有很多人都会购买二手房，购买二手房也会进行贷款贷款的时候通常是有担保费评估费等费用的，所以在进行贷款之前一定要将这笔费用准备好，这些费用一般按照怎样的比例来进行收费？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，沐沐网小编整理了以下的内容。

一、二手房银行贷款都有什么费用

1、担保费(跟银行合作的担保公司收取)：贷款额的5%

担保公司担保费通常并不固定，主要由风险大小决定，不同贷款产品、不同条件借款人的担保费通常不同。当然，不同担保公司收费也有差异。

2、评估费(跟银行合作的对所贷款房屋作评估报告的评估公司收取)：评估价的千分之五

一般情况下，二手房需要进行抵押物价值评估。

3、他项费(贷款抵押登记费，房产局收取)：贷款额的千分之二

4、公证费按房子价格来算，最低收200元

5、调研费(跟银行合作的担保公司收取)500—2000元。

二、需同时具备以下条件：

(1)具有完全民事行为能力的自然人;

(2)在中国境内具有常驻户口或有效居留身份;

(3)具有稳定收入，良好信用，有按期偿还借款本息的能力;

(4)所购房屋具备进入房地产二级市场交易条件,产权明晰，买卖双方签署合法有效的房屋买卖合同或协议;

(5)必须支付不低于20%的购房首付款,并在中国银行开立结算帐户，若相关法律、法规、监管规定或国家政策对首付款支付比例有所变化，则从其规定;

(6)借款人应提供经贷款人认可的有效担保;

(7)贷款人规定的其他条件。

根据以上内容的相关的回答可以得出，二手房进行贷款的时候，需要用到担保费以及评估费，担保费是按照贷款额的百分之5来进行收的，而评估费是按照5‰来进行收的，如果您还有相关法律咨询可以致电沐沐网在线小编解答。