对于按揭贷款大家都有相关的了解，但是很多人都不清楚转按揭贷款的流程是什么。在实际中，如果出现了转按揭贷款的情况，那么我们就需要了解清楚怎么来进行办理，这样才能有帮助。沐沐网小编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。

转按揭贷款怎么办理

第一步、原借款人向银行提出申请。

第二步、银行经审查同意的，由银行、售房人和购房人签订协议，银行同意售房人转让住房，售房人承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，购房人承诺交易时将房款划入售房人在银行开立的账户上。

第三步、售房人和购房人签订住房转让合同。

第四步、购房人向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为售房人剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算：贷款额=所购住房市场价格×二手房贷款成数。

第五步、银行经审批同意后，与购房人签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。

第六步、银行与售房人到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，售房人与购房人办理房屋产权过户手续，银行与购房人办理新的抵押登记手续。

第七步、银行对购房人发放贷款，根据购房人的授权，将贷款划到售房人开立的账户上，然后根据售房人的授权，从账户上直接扣收售房人尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。

什么是转按揭贷款

“转按揭”是一个通称。二手房买卖中的上家原先在银行办理过贷款，可以通过"转按揭"的形式将贷款转移给买房者。如借款人因融资或周转资金等需要，欲利用已抵押给银行的房屋增加贷款额，也可以通过转按揭手续转由其他银行办理贷款。

因此，大家在进行转按揭办理的时候，需要弄清楚其中的流程是什么，这样才能更好的进行办理相关的转按揭。在实际的房屋交易中，这种情况也是比较常见的一种，在办理的时候大家也可以灵活进行处理。如果您有其他问题，欢迎咨询沐沐网专业小编。