通常，购房者购房贷款利率会随着央行基准利率的变化而变化，如央行宣布降息，则意味着购房者今后的月供将相应减少。但是如果选择固定利率贷款，则不管基准利率如何调整，贷款利率都会按照既定的利率执行，它更适合对利率水平变化敏感、对利率趋势有一定判断能力、认为我国利率水平处于升息阶段、对于未来的支出有一个精确规划的购房者。

目前，建设银行对固定利率购房贷款有如下规定：

一、贷款额度：同个人住房贷款。对于90平方米以下的第一套自住用房，贷款额度最高不得超过所购房价的80%;对于90平方米以上或90平方米以下但不属于第一套自住用房，贷款额度最高不得超过所购房价的70%。

二、贷款期限：固定利率个人住房贷款期限最长为30年。固定利率个人住房贷款为阶段性固定，实行固定利率的期限最长不超过10年。建-行现行产品为客户提供三个固定期限档次：3年期、5年期和10年期。

三、贷款利率：固定利率个人住房贷款的执行利率由建设银行在同期人民银行公布的基准利率水平基础上确定，固定利率个人住房贷款的执行利率实行下限管理。

四、还款方式：等额本息还款法或等额本金还款法。

五、固定利率贷款的优点

1.贷款利率组合灵活。在整个贷款期限内，借款人可以选择单一档次固定利率，也可以分段选择不同档次固定利率组合，还可以选择固定利率和浮动利率组合。

2.利率风险小,不必担心银行加息的影响。

固定利率个人住房贷款产品可以帮助借款人有效规避利率风险，锁定借款成本，精确计算自己财务支出，免受利率变动冲击。