对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。关于工商银行二手房贷款利率的详细内容请阅读下文。。

工商银行二手房贷款首付比率

二手房：30%。第二套房首付款最低4成，贷款利率相当于基准利率1.1倍。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。工-行以个人为考察对象，如果借款人曾贷款购买个人住房，但已全部还清，此时再向工-行申请贷款购买个人住房，将被视为第一套住房。