㈠ 夫妻第一套房贷优惠政策
首套房，90平米以下，最多可以贷到8成，利率下浮20-30（看个人资信）
90平米以上，最多可以贷到7成，利率下浮20-30（看个人资信）
一般二手房交易需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：按各区具体规定
5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%
㈡ 你好，夫妻离婚了但卖了一套期房贷款还未付清，离婚协议书上写了归其中一人所有这个怎么办才好
这套期房是不是婚姻期间的共同财产？
为什么已经卖了还可以分配产权？
这个卖房和离婚结婚的时间顺序你要说清楚。
一般来说离婚协议上写了归谁，那么产权证和债务都归谁，卖了的话那么卖房所得资金也该给他。
㈢ 想卖房再买一套，怎样算首套原来房本上夫妻两人名字。贷款已清。
不用这么麻烦，可以找一些中介公司做4+3，即使你是二套购房也可以贷出首套的金额。
北京目前贷款的状态是认房又认贷，您离婚的话，您的妻子可以算是第一次购房，可以贷款
㈣ 夫妻贷款卖房,后来离婚了几年以后,男方在房贷基础上又自己借了网捷贷,十四万
一楼的说得已经很全面了，你应该照着做就行了。请采纳一下
㈤ 两夫妻卖房贷款两个都要回访吗
一般是不用的，卖方还要提供相关的资料才可以。
㈥ 房子是我们夫妻共有的，后来他们帮忙做了个妻子卖房子给丈夫在银行做的个房子贷款，这样犯罪了吗
房子是我们夫妻共有的，后来他们帮忙做了个妻子卖房子给丈夫在银行做的个房子贷款，这样不犯罪，因为你们按规定为国家贡献了税费。但有一点风险需要提醒，做了这个交易后该房已是丈夫的个人财产，万一离婚了，妻子是无权分割的，丈夫自愿除外。
㈦ 请问我要卖房，但对方要贷款，我该注意哪些事项
贷款买房程序：双方签订买卖合同，买方给你定金，然后你们准备好相关资料去贷款银行面签。在过户的时候买方支付首付给你，等房产证办理下来变成买方的名字再递交给贷款银行，由于银行之前是审核通过的了所以会看到房产证直接房款到你账户上。
注意事项：
一、交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。
二、整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。
三、选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。
四、购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。
五、购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用，防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。
六、交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防交房后发现这些问题而产生付费上的扯皮应交税费。
(7)夫妻卖房套贷款扩展阅读
贷款买房就是以房屋抵押的形式向银行贷款购买房屋，指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息。其贷款买房流程也就是从事贷款买房这一系列活动的具体操作步骤。
二手房价格虽然较一手房低，但却会出现较一手房更多的问题，二级市场自开放以来，买房者与卖房者心态一直不平稳，对市场价格拿不准，卖方总希望把自己的房与商品房比较，定价较高；买房者认为房改房是旧房，价格应比普通商品房便宜得多。
1、交易双方当事人向房地产管理部门申报其成交价格时，房地产管理部门如果认为明显低于市场价值，会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的房地产进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。此外，交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估，以评估价作为交易价格的参考。
2、 进行房地产保险时需要房地产评估，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生后的损失价值或损失程度评估。房地产投保时的保险价值评估，是评估有可能因自然灾害或意外事故而遭受损失的建筑物的价值。
3、遇到征地和房屋拆迁时，要进行补偿评估。
4、发生房地产纠纷时要进行房地产纠纷评估，可委托具有权威性的专业房地产评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产的价值、交易价格、造价、成本、租金、补偿金额、赔偿金额、评估结果等进行科学的鉴定，提出客观、公正、合理的意见，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。
㈧ 夫妻卖房,房产证上是两个人的名字买家贷款买房,付款一定要打款到房产证靠前的人的吗
这个不知道是个人交易还是通过三方交易，通过中介的话有付款记录付款协议合同。个人交易的话也让他们夫妻到场并说明付款给谁，让他们都签字，必要时可以公证一下。不管付款给谁，让他们都在场都签字
㈨ 两人婚后贷款买了两套房，离婚各得一套，贷款也一人还一套，现在两人中一人想卖房，可以算作唯一住房吗
不管你去不去银行办理剥离义务。我知道的最好是去趟房管局带上离婚证。把房子先弄成自己名义下的房产。最好俩套都弄。不然你名下不是就是俩套了吗？还有银行方面也去弄下。以勉将来麻烦事多。。。
㈩ 夫妻卖房需要查贷款吗
夫妻在买房子的时候是要查贷款的，如果房子还有带款当中，需要把贷款还完之后才可以把房子卖掉。