Ⅰ 婚前，婚后共同贷款买房有何区别

婚前买的房，是婚前财产，归个人所有。婚前共同还款4万，其中属于女方的部分，可以算作借款。婚后共同还贷的16万是共同财产还的，女方可以要求对房产增值的部分进行分割，并可已要求8万还贷的钱。

Ⅱ 夫妻一方婚前贷款买房并登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时该如何分割

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第10条的规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据《婚姻法》第39条第1款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。我国《婚姻法》第39条规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。”

Ⅲ 婚前购房，婚后自己还贷，算是共同财产吗

夫妻共有财产怎么算？有两个原则，婚前取得的财产归个人，婚后取得的财产归双方