『壹』 房产证一人改成夫妻两人怎么改

在房产证上加名字，分三种情况：1. 房产权赠予；2. 房屋买卖；3. 析产登记。
一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字
1.带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件;
2.去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料;
3.办理房产证上加名字所需的费用：手续费（手续费、籍图费、贴花费）。
二、有贷款房产证加名字
1.先去银行办理抵押手续变更;
2.办理所需要的费用：除了前面说的手续费外，如果贷款是公积金的，需要另外加费用;如果是组合贷款（公积金贷款+商业贷款），也需要另有费用。
3.其他的步骤和前面无贷款的流程一样。

『贰』 房贷未清，房产证上两人名字，如何更换成一人

贷款没有还清的情况下，是不能办理产权变更手续的。
一、按揭贷款期间，这个房屋的权属状态是处于抵押的状态，未经抵押权人的同意，是不能办理产权变更手续的。
二、如果想要变更成一个人的名字，只能等到贷款还清之后才可以办理的，需要提供逝者一方的死亡证明，同时，还需要合法继承人都同时到场签字办理产权变更手续。如果没有留下遗嘱，则需要所有的法定继承人全部到场办理。
三、如果事急，可以一次性还清贷款，就可以办理产权变更手续了。

『叁』 夫妻间的房产证上两人名字改一人怎么办理

大家都知道，现在年轻人结婚前，基本上都需要买房子，毕竟有了房子，丈母娘才会有安全感。而且即便婚前买了房子，很多丈母娘都会要求房产证上要加上女儿的名字，才会放心。众所周知，房产证是房子所有人的证明，所以房产证上有谁的名字，一般房子就有谁的一份。可能有人会问，如何才能够更改房产证上的名字呢？首先，冷眼需要奉劝一下问这个问题的人，最好不要打别人家房子的主意，因为现在的法律很健全，一般来讲就是谁掏钱买的房子，所有人就是谁的，所以不要打算着空手套白狼。接下来，冷眼就给大家科普一下，如何更改房产证上的名字。

『肆』 夫妻双方共有按揭房产，两本房产证，我是主贷款人，现在要离婚，银行按揭房产怎么变更成我一个人名下

先把尾款结清，然后去公证处开公证证明，证明你们是合法的离婚财产分割，开好证明后就可以去房产中心把房子过户到你的名下了。

『伍』 离婚后夫妻共同贷款房产未还清贷款，怎样变更到其中一个人名下

双方离婚，房产还在贷款中，不可以改房产名字。银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。

银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

(5)夫妻房产贷款中房产证变更为一人扩展阅读

一种以非正式协议约束的贷款形式。企业基于资金需求具有季节性和规律性的特点，与银行订立非正式协议，约定一个由银行在指定期限内向企业提供贷款的最高限额，在此期限和贷款额度内，企业可随时获得银行贷款。

企业申请贷款额度时必须向银行说明贷款前的财务状况，银行则根据企业信用状况和自身营运要求决定是否授信和执行协议。

备用贷款承诺是以比较正式和具有法律效力的协议约定的贷款形式。企业与银行签订正式的贷款协议，银行承诺在指定期限和限额内向企业提供贷款并要求企业向银行支付承诺费。

『陆』 离婚后夫妻共同贷款房产未还清，怎么变更到一人名下

离婚后夫妻共同贷款房产未还清的情况下，

可以夫妻俩协议好住房归谁，贷款谁还，另一方得到什么补偿，双方认可后，把分割细则写入离异协议，双方签字，按手印，最好做个公证，注意保管，以防止以后扯皮。

然后，在住房贷款还清之后，无抵押，办理完毕购房合同标注名义房产证，契税证，土地证之后，再依据离异协议的预定，两人到房管，。办理离异住房析产过户给一方，重办这一方名义房产证办理析产。

(6)夫妻房产贷款中房产证变更为一人扩展阅读：

一、夫妻共有或一方所有房屋的处理

夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。根据《婚姻法解释（二）》第20条规定：双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿；

（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。

对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。

婚后双方对婚前一方所有的房屋进行修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权的，房屋仍归产权人所有，增值部分中属于另一方应有的份额，由房屋所有权人折价补偿另一方;进行过扩建的，扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。

离婚时，如一方生活困难，如离婚后没有住处，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。

『柒』 夫妻婚内房产如何更名为夫妻其中一人

比较麻烦了，因为你不仅涉及到房管局，因为有贷款还涉及到银行还款更改还款人，因为是期房还涉及到当地建委备案的更改，最好的办法就是让开发商给你办，他们能办，但肯定要收钱的。

『捌』 夫妻房产 如何变更为一个人的名字-如何变更银行贷款

1、领证以后买房属于夫妻共同财产，除非真的离婚分割，不然视作统共拥有，谁出钱不重要；如果离婚，可以出示银行转账凭据来证明自己出钱份额；作为你自己主张的证据；但是离婚有成本，所以做好割肉准备，除非你证明对方有过错；
2、如果离婚女方同意过户，我的建议是通过法院调解，法院会出一个调解书，这个具有法律效力，比你自己拟的协议有效，可以避免以后的纠纷，费用也就3、4千，具体看你财产的标的大小；
3、凭法院出具的调解书去名证据办理离婚手续，然后去银行办理还款人变更手续，取得银行那本他项权证后去房管局办理变更手续；
慢慢办吧，兄弟