⑴ 两人离婚后共同买了房子办房产证写两个人名字怎么办
房产证是证明房屋产权人的凭证，房产证可以写两人的名字，但房产证产权人与购房合同中商品房买受人必须一致。即购房合同上有几个人，房产证上有几个人。
房屋权益的归属，又根据以下情况有不同的处理方式：
1、贷款买房，房产证一人名字、贷款还未还清：
遵循谁贷款、谁签字的原则，需要保证购房合同、贷款合同、房产证上签名统一，也就是说，贷款买房，购房合同和房产证上只能有一人名字。【通常这种情况很难增加产权人，需先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。】基于此，双方可以签一份附加协议来确定划分比例，并去公证处公证确权，同时，双方也可以各自保留划款到开发商账户的银行流水记录以备后患。
此外，根据法律规定，由两个或两个以上的个人或法人，同时出资购买一套房屋，一般按份共有，即按出资比例由共有人共同申请办理《房屋共有权证》进行确权。《房屋共有权证》同《房屋所有权证》一样，具有同等的法律效力。
即办房产证时，房产证上虽然只能是购房合同上的一个人名，但其他人可以申请共有产权证，共有证上标明共有人所占比例。也就是说，房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属。
2、贷款买房，房产证一人名字、贷款已还清：
以第三人名义到当地房地产管理部门提出房产证加名申请就可以了，但因为没有直系血源关系或婚姻关系的，房产证上加名字，将视为房屋买卖。
3、一次性付清：
双方名字可以都写在购房合同和房产证上，前提依然是购房合同、房产证上的人名必须一致。
a、产证没下来的，可以跟开发商协商，进行购房合同变更，直接补充产权人，再去办理产证。
b、根据现有合同已办理房产证的，进行产权人变更，以第三人名义到当地房地产管理部门提出房产证加名申请。
c、按出资比例由共有人共同申请办理《房屋共有权证》进行确权。
⑵ 婚后夫妻按揭贷款购买房子，房产证上能直接写两个人的名字吗
可以写的，你这是属于婚后夫妻共有财产，不管是贷款还是全款，在你办理房产证的时候，会要求你带身份证，购房合同，结婚证等，到时，房产证上就有两个名字，在共有栏里，会有名字的。
(2)夫妻共同贷款买房离婚后房产证写两个人名字扩展阅读
结婚后买的房子，即使写的是老婆的名字，也属于共同财产。
由于房子是在婚后购置的，属于《婚姻法》第十七条规定的“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金；
(二)生产、经营的收益；
(三)知识产权的收益；
(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权”的情况，是当然的夫妻共同财产。
⑶ 律师请入：婚后双方共同贷款买房，房产证写两个人名字，离婚时，房产如何分割
需要还共同债务。房子平均分配，按照市场估价
⑷ 离婚后怎样按揭买房要在房产证上写两个人的名字
夫妻在离婚后进行按揭买房，如果要想以后在房产证上写两个人的名字的，可由双方以共同购房名义签订购房合同，之后在办理房屋产权登记时，产权就可以直接登记为双方的名字。
另外，如果在产权登记时没有约定双方各自所持有的产权份额的，则属于双方共有，在分割时，原则上应该由双方均分。
⑸ 夫妻婚后共同买房，按揭，不知道房产证办下来是写二个人的名字，还是一个人的名字
房产证没有特别要求的情况下是写一个人的名字的，虽然按揭资料是夫妻双方两个人的，但是房产证还是默认写一个人的名字，但是如果你不放心可以去房管局申请加上你的名字，但是依照最新的婚姻法相关规定，婚后买的房子属于夫妻双方共同财产，这与房产证上写谁的名字无关系。
以按揭贷款方式买的房屋所有权归属是有特殊性的。在婚姻关系存续期间，双方是以共同收入来偿还银行贷款本息的，所以只能认定该套房屋的现有价值属于夫妻共同所有。对于房屋产权的分隔，在实践中，分割夫妻共同财产，原则上应当均等分割。根据生产、生活的实际需要、财产的来源等情况，由双方协议处理。根据我国《婚姻法解释(二)》第21条也只规定了：“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。”但应当分两种情况区别对待：一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那么这个房子肯定是夫妻一方婚前个人财产。二是在婚后，偿还房屋的按揭贷款是由双方共同支付的，应当归属于双方共同财产，按按揭的数额分割。
以上便是新的婚姻法中对离婚房产如何分割的新规定，面对越来越多的物质人，新的婚姻法目的在调整社会中人们偏离正轨的价值观。最后，新婚姻法中离婚房产如何分割，怎么分割房产新的规定解释就到这里。如果还有疑问的话，那就需要咨询专业的人士来解决了。
⑹ 夫妻双方贷款买房，房产证上为2个人得名字，现在离婚，房产证怎么能过户到一个人名下。
首先需要办理离婚房产析产，对夫妻共同财产中房屋价值及归属达成协议，过户时就可以免征契税，然后到房管局办理离婚过户手续。
如果房贷没有还清，则需要携带以下材料到房管所办理相关业务：生效后的《离婚财产分割协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》书、《离婚证》、双方《身份证》、不动产权证书或他项权利证书。
如果离婚时，按揭贷款已还清的或者全款购房的：只需携带生效后《离婚财产分割协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、不动产权证书到当地房地产管理部门办理产权转移手续。
办理离婚财产分割协议公证，当事人应当提交以下材料：
1、当事人的身份证明，委托代理人需提交授权委托书和身份证明;
2、财产分割协议文本;
3、公证员认为应当提交的其他证据。
(6)夫妻共同贷款买房离婚后房产证写两个人名字扩展阅读
夫妻共有或一方所有房屋的处理
夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。根据《婚姻法解释（二）》第20条规定：双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿；
（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。
婚后双方对婚前一方所有的房屋进行修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权的，房屋仍归产权人所有，增值部分中属于另一方应有的份额，由房屋所有权人折价补偿另一方;进行过扩建的，扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。离婚时，如一方生活困难，如离婚后没有住处，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。
参考资料来源：网络-离婚财产分割
参考资料来源：网络-房产过户
参考资料来源：网络-离婚财产分割协议
⑺ 夫妻贷款买房，房产证可以写两个人的名字吗
不可以。
夫妻共同购房房产证写两人名字 ，如果一个人用房子贷款是属于侵权的行为，可以要求另一方承担侵权违约责任。
违约责任的承担方式有以下几种
（1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。
（2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。
（3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。