① 买房限购，夫妻一方符合要求，但信用有记录，贷款不下来，另一方不符合要求，信用记录良好，这情况怎么办

你去当地的征信管理中心，查询信用等级5级以上就别考虑贷款了
个人影响7年，法人影响10年

② 夫妻婚后一方单独买房，购房合同等所有购房手续都是一个人，另一方能申请商业贷款吗。

家庭限购商品房2套，属于夫妻共同财产。成年单身限购1套。

③ 婚后贷款,男方不符合限购条件,女方可以，那男方可以作为共同还款人吗

婚后无论是贷款、房贷，都属于婚后的共同债务，

作为婚后债务，男女双方都有义务还款

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》

第二十四条 债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。

夫妻一方与第三人串通，虚构债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持；

夫妻一方在从事赌博、吸毒等违法犯罪活动中所负债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。

④ 海南限购政策夫妻双方有一方是外地人可以贷款购房吗

如果夫妻双方有一方是本地人，那么就没有任何的限制，可以随时购买房子