A. 二手房买卖，房主签完合同就出国了，走前找亲戚代办并做了委托公证。过户时就不需要房主本人出面了吗
需要。二手房过户流程：
1.对交易房屋产权进行调查：购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等；
2.买卖双方签订二手房买卖合同：无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和界限，土地宗地号，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其余事项；
3.评估房产：正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5~7个工作日；
4.办理贷款：若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金中心和银行进行贷款申请；若只申请商业贷款（按揭贷款），只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证；
5.向房地产管理部门提出过户申请：二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单；
6.房地产管理部门核查：房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复;受理的核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；
7.缴纳契税等二手房交易税费：2016最新二手房交易税费种类，房地产管理部门核发新的房屋产权证。双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。
B. 请问专业律师：关于用房屋做抵押贷款违约执行的问题
当然是办理“强制执行效力的债权书公证书”更好。
办理后，如果债务人到期不还，可不经诉讼直接申请法院执行。
C. 我卖房子中介付全款，先公证以后再过户，买方要用房子抵押贷款要求我留一张空白银行卡和密码我有啥风险
不太懂这种操作，正规流程是:房产买卖过户，一次性付款的话，分两次直接打到你的银行卡上，不用拿银行卡给对方。
贷款的话，买家先付首付，然后银行审批贷款通过就可以办理房产过户抵押之后你会收到银行转来的贷款，也不用拿银行卡给对方，只需要提供银行卡号码即可。
D. 房屋买卖已公证未过户卖方还能反悔要回房子吗
如果《房屋买卖合同》不存在无效情形，买卖关系是受法律保护的，买卖双方均应当按照合同约定履行付款、过户等合同义务。房屋没有完成过户之前，想反悔，实际是要求解除合同，是否能解除合同，要看《房屋买卖合同》约定的解除条件是否成立；如果没有约定，要看是否符合《合同法》第94条的法定解除条件，根据合同的履行情况，如果对方存在根本违约，可以请求解除合同。如果合同约定交付定金一方可以以丧失定金为代价解除合同；收受定金一方可以以双倍返还定金为代价解除合同，则愿意承担定金责任的一方，可以反悔不卖或不买房屋。
E. 房产抵押贷款押,作了公证,我现还不上款,对方可以不经起诉而直接过户我的房子吗
不可以都必须经过诉讼
F. 已抵押房产通过公正禁止交易。
这类借款最好做个二次抵押，抵押了之后就算还清银行还款要出售该房产也会要解除二次抵押才能交易。
G. 我有套房子想做抵押贷款，但是房产证和土地证上是我爸的名字，我爸已经去世，现在需要公证和过户。我想了
继承是原始取得，你不那么复杂。
如果没有其它继承人的话，让你母亲写一个放弃继承书面证明，就拿这个证明以及全家户口本、父亲死亡证明、房产证、身份证直接到房管部门办理过户就行了。
H. 公证形式拥用的房产，能做银行抵押贷款吗,买卖双方的风险在哪儿
首先，很佩服买家，他给了你极大的信任。但他这种方式绝对不可取，你作为卖方你也不赶快把房子过户了，对你来说也是隐患。
其次，你仍然是房子的权属人，他向银行贷款，由你提供房子做抵押，万一他不还款，银行强制执行拍卖房子。看起来好像与你无关，反正你已经收齐了房款，房子名义上是他的。
如果你这样想就错了。房子卖了，如果他向法院主张你无法交付房子给他（即过户到他名下），合同违约，你不但要全部退回购房款，还要承担违约赔偿责任。
你如果做独立的保证人，那更加糟糕了，他欠银行的钱，万一卖了房子还不够，你还要付余额呢！
你想想，你还不害怕？
还是赶快把房子过户给他，他要申请什么贷款自己去弄吧！你搅和进去干吗？估计你已经实际上把房子给他了，他要在房子里干些违法事宜，你也少不了麻烦呀！
老实说，没有什么公证形式拥有的房产，你公证的形式不外乎是办理委托书或者房屋买卖合同而已，但房屋产权是以登记过户为准的，公证不是万能药。
看起来很美好的东西通常都是假的。警惕！
I. 房产抵押贷款，进行委托买卖公证，抵押登记拿到他项权证后是否可以直接过户谁能帮帮我
你好，房屋设立了他项权利的，你是不可以直接过户的。
有两种方式，第一种是偿还债务，解除抵押，然后才能过户。
第二种，要经过判决，债务人不能偿还债务，法院进行拍卖，拍卖成功后，竞买人可以凭借法院的相关材料，不需要解除抵押，而直接办理过户。
希望对你有所帮助。