❶ 婚前买房，婚后办房产证，那属于夫妻共同财产嘛房产证上能写夫妻双方的名字吗
婚前买房属于婚前财产，办理产证时只能写婚前买房一方的名字。
当然，在结婚以后可以在产证上加名，流程如下：
第一种情况：有房无贷
办理流程是：
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
第二种情况：有房有贷
办理流程是：
1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。
3、其他步骤同“有房无贷”。
❷ 婚前贷款购房婚后办房产证需夫妻共同去吗
婚前贷款购房，婚后办房产证需夫妻共同去，该房产属于婚后共有财产。如果婚前房产约定为一方单独所有，也可以单独去办理房产证。
《中华人民共和国婚姻法》
第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
❸ 婚前按揭贷款买房，婚后办理房产证，是否可以加配偶的名字
这个是可以的，婚后配偶的名字的，不过你要去当地的那个，就是派出所去问一下这种情况。到底可不可以能够给你办理？按照你的意思跟他们说一下，这样才能够得到准确的消息
❹ 你好！我老公婚前房子贷款还完啦，婚后才办房产证，写不写我名字有关系吗
有关系。
不写你名字，房子属于男方婚前财产，但婚后还贷部分属于夫妻共同财产，如果离婚只对婚后还贷和增值部分进行分割，房产一般给男方，女方获得一定的经济补偿。（婚后还贷部分需要举证）
写了你名字，是将该房产约定为夫妻共同财产，离婚进行产权的分割，包括首付部分，女方也有可能获得房产。
上述的情形是在离婚的情况下才有，不离婚，无所谓。
❺ 男方婚前贷款买房婚后办理房产证可以加上配偶的名字吗
结婚后购房可以在房产证上加上配偶的名字,凭房产证、结婚证、夫妻双方身份证到房产交易所申请即可,费用只需小几百元。婚前购房的情况按照最新婚姻法解释,加上配偶的名字有可能与买卖一样,要征收所占份额3%的契税,只是现在还未实施,抓紧办理。加配偶以外的人的名字只能以买卖或赠与的形式办理。
❻ 婚前男方独自首付贷款买房，婚后交房，办理房产证可不可以写夫妻两人名字
按你说的情况，在初始登记时房产证上是不能写上两人名字的。需要等房贷结清、解除抵押后才能为对方办理加名手续。
办理时，带上房产证、身份证，结婚证，双方共同到房产中心，按要求填好申请表格即可办理。费用就100元左右的登记费、权证印花。
❼ 请问老公婚前贷款买的房子（未还清），婚后办房产证，房产证上可否写夫妻两人的名字
一般的情况是这样的,该套住房是属于你丈夫的个人财产的,虽然目前没有产权证的,但是该产权证是前面购房行为的延续的,这在最高法院关于婚姻法的司法解释中有明确的规定的.但是在婚后你们的住房的还款和住房的增值的部分是属于夫妻共同财产的,不管是由谁来还款的,因为在结婚之后双方取得的收入是属于夫妻财产的,除了是个人的自用的财产的,这和你的房产证上的名字没有关系的
❽ 婚前买房婚后办房产证，房产证可以写夫妻两人的名字吗
婚前买房婚后办房产证，如果是全额购置的房产，可以，如果是按揭贷款购置的房产，需要征得银行的同意。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十一条
抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
《房屋登记办法》
第十三条共有房屋，应当由共有人共同申请登记。
共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。
第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
（一）买卖；
（二）互换；
（三）赠与；
（四）继承、受遗赠；
（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；
（六）以房屋出资入股；
（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；
（八）法律、法规规定的其他情形。
第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
第三十四条抵押期间，抵押人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移登记的，除提供本办法第三十三条规定材料外，还应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书。
❾ 婚前买房，婚后才去办理房产证，必须夫妻到场且写上两个人的名字吗
这种情况，最好写两人的名字，才能认定为共同财产。否则，因购房合同是在婚前签订的，一般会被认定为个人的财产。