现在的房价是越来越高，很多年轻人在买房过程中不得不选择按揭贷款买房，但是在贷款途中因为自己的个人原因，或是由于银行政策的要求，导致按揭贷款的申请没有通过，对于没通过的情况又该怎样去处理？沐沐网小编整理了以下的材料为您解答。

一、由于信贷政策发生变化或者银行自身原因等

这种属于不可归责于购房者和开发商的外部原因下未能成功办理按揭、致使购房合同无法继续履行的情形。

按照最高法解释“因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同约定，买受人以担保违约金给购房人。

二、由于属于开发商的原因而无法成功办理按揭

比如因为开发商与银行合作关系出现变化，或者是开发商所售项目不具备贷款条件等原因，即因为开发商方面的原因导致无法成功办理购房按揭。

那么根据最高法解释中“贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失”的规定，购房人可以请求解除购房合同并要求开发商赔偿损失，即开发商应当允许办理退房手续，同时退还已收的首付款本金及利息，并赔付约定金额或比例的违约金给购房人。

三、个人本身原因而无法成功办理按揭

比如购房人提供的资料不齐备、或者购房人缺乏还款能力、信用记录不良等而未能从银行获得按揭贷款，开发商是否应当允许购房人退房、解除购房合同。

可以看到，根据最高法解释中“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失”的规定。

这种情况下，开发商方面有权要求购房人一次性付清余款或者解除合同，如果解除购房合同则购房人应该赔偿开发商的损失，即按照违约金条款支付相应违约金（一般应是从首付款中扣除，剩余首付款归还购房人）。

根据自己的实际情况分析为什么不能成功办理按揭买房。所以各位在买房的时候应该注意自己自身的情况，是否满足按揭的要求，银行的政策是否能批准您的按揭申请。希望小编整理的资料对您有帮助，如果还有其他法律问题，欢迎来沐沐网咨询。