现在的房价那么高导致很多人都是通过按揭的方式购房，对于按揭款的计算这是大家最关心的问题，那么具体是如何进行计算的呢?这就需要我们做好详细的了解，才能清楚这方面的规定。下面沐沐网小编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。

一、房子的按揭贷款怎么算

1、等额本息还款计算公式

每月还本付息金额=[本金*月利率*(1+月利率)*还款月数]/[(1+月利率)*还款月数-1]

每月利息=剩余本金*贷款月利率;每月本金=每月月供额–每月利息

计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。

2、等额本金还款计算公式

每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金–累计已还本金)*月利率

每月利息=(本金–累计已还本金)*月利率;每月本金=总本金/还款月数

计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少。

二、什么是按揭贷款

所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

看完本文的内容介绍之后对于这个问题大家都清楚了吧，在购房者办理贷款手续的时候就要按照上面的方式进行计算按揭贷款，这样我们才能知道需要贷款多少，每个月还款又是多少，大家都知道怎么计算了吧。如果您有其他问题，欢迎咨询沐沐网专业小编。