由于中国传统观念的影响，房子是一个家的象征，有了房子，才会有家的安全感，体会到家的温馨，所以，在中国，房价被抬得越来越高，房子成了许多人结婚的必需品。但是由于收入的限制，许多人选择按揭买房。那么，按揭买房的贷款利率该怎么计算呢，下面是沐沐网小编精心为您整理的信息。

一、按揭的贷款利率

按揭贷款利率计算方式有等额本息法：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中；等额本金还款：将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。2016银行按揭贷款利率按照中央银行人民贷款利率执行。

二、具体计算公式

（1）等额还款计算公式：每月还本付息金额＝［本金＊月利率＊（1＋月利率）＊还款月数］／［（1＋月利率）＊还款月数－1］其中：每月利息＝剩余本金＊贷款月利率；每月本金＝每月月供额–每月利息；计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。

（2）按月递减还款公式：每月还本付息金额＝（本金／还款月数）＋（本金–累计已还本金）＊月利率

（3）其中：每月利息＝（本金–累计已还本金）＊月利率；每月本金＝总本金／还款月数；计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少。

（4）等额本息还款：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

（5）等额本金还款：将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

随着社会的不断发展，人们的物质资源不断积累，很多人的生活观念也发生了新的变化，许多年轻人也更倾向于活在当下，而不是花费巨大的金钱代价去买房子，认为租房也是很好的生活方式。但是就目前而言，买房在很多观念中，还是必须买。所以，对于按揭贷款方面的知识更要好好了解。如果您还有什么疑问，可以咨询沐沐网小编。