二手房贷款比例与首套房不同，有许多不同的规定。并且由于二手房的价格差距可能很大，因此贷款的额度也不同。那么，二手房贷款是怎么计算的?下面，沐沐网小编救助整理了与二手房贷款计算有关的内容，跟着小编一起来看看吧，希望对你有帮助。

一、二手房贷款比例

二手房贷款首付比例为多少分为以下三种个情况。

1、如果上家已经还清了房贷，而且购房者资质很好，就能获得只用支付2成的二手房贷款首付。

2、如果上家已经没有偿还清楚贷款的，而且还要求购房者配合还贷的情况，最安全的做法是走资金监管程序。这样首付3成的二手房贷即可。

3、如果购房者资金充足，可以一次性支付清楚，这样就不存在首付和房贷的问题了。

二、二手房首付款的计算方式为：

净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)。

贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。

值得注意的是，在二手房交易中，首付的成数是需要跟房东协商决定的，一般是2至3成。一般情况下，银行是需要看到房东开具的除贷款部分的其它房款收据，才能批贷成功。所以，二手房首付应该怎么算，更多的是取决于买卖双方合意。

沐沐网提示：二手房贷款是怎么计算的?二手房贷款的额度由二手房评估价、首付的成数决定。一般来说，是2至3成。银行根据房东开具的房款收据，计算出实际的净首付款就会发放相应的贷款了。有任何关于二手房贷款的问题，欢迎咨询沐沐网专家。