我们国家的房价特别高，贷款买房是大家大部分选择，贷款买房是需要支付大量的利息的。那么一般贷款买房和按揭有什么区别呢?怎么样房贷利率95折计算吗?下面，为了帮助大家更好的了解相关法律知识，沐沐网小编整理了相关的内容，希望对您有所帮助。

一、贷款

贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

二、怎么样房贷利率95折计算

目前银行公布的贷款基准利率0-6月(含6月)贷款年利率是4.35%，6月-1年(含1年)是4.35%，1-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%，七折就用基准利率乘以0.7，八折就是乘以0.8,9九点五折就是0.95。

三、买房子贷款的流程

1、先与开发商签定房屋买卖合同;

2、根据开发商要求提供的资料：户籍证明、身份证、婚姻证明复印件，由自己所在单位开具盖有公司鲜章的收入证明(开发商所签银行的收入证明格式)交由开发商办理;

3、经过银行审批后通知和银行签定，就完成了。

综上所述，目前银行公布的贷款基准利率0-6月(含6月)贷款年利率是4.35%，6月-1年(含1年)是4.35%，1-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%，七折就用基准利率乘以0.7，八折就是乘以0.8,9九点五折就是0.95。如果您情况比较复杂，沐沐网也提供小编在线咨询服务，欢迎你询沐沐网专业小编。