房产抵押贷款目前是日常中最常见的抵押贷款方式之一，可以满足办理银行流水公司借款人资金周转的需求，但是并不是所有的房屋都可以办理房产抵押贷款的。
一、未满五年的经济适用房
根据国家目前的政策，未满五年以上的经济适用房，是不允许上市交易的，同样无法办理房产抵押贷款；
二、房产贷款还未结清
申请房产抵押贷款的房产抵押物，必需是没有任何抵押且无贷款的房产。因为房产贷款还没有结清，属于按揭过程中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人不能将此房产再进行抵押；
三、部分已购公房
包括不能提供购房合同协议的房产和不能提供央产房上市相关证明的央产房。因为这些房产权属尚属于较为模糊的状态，审核部门出于对风险的考虑，不能接受此类房产申请贷款；
四、尚未取得房产证的小产权房
如果居住人没有取得小产权房产的房产证，是不具备房产抵押贷款交易权的，对房产只有使用权而没有所有权，银行是无法对此类房产办理抵押手续。