抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。由于房产抵押贷款额度高、期限长，受到很多人的青睐，房产抵押贷款额度除了会受借款人资质影响以外，还与房产评估值脱不了干系。那么，抵押贷款影响房产评估值的因素有哪些？

　　抵押贷款影响房产评估值的因素有哪些

　　一、房龄

　　房龄对房产评估值的影响很大。简单来说，房龄越小的房子评估值越高；反之，房龄越大的房子评估值越低。因为房龄越大，房产变现能力越差，为了控制信贷风险，贷款机构不太待见这类房产，所以很多机构要求办理抵押贷款的房产房龄不能大于20年。

　　二、位置

　　房产位置包括所在地段、交通、周边环境、配套设施等等，位置越好的房屋在评估时获得的值越高，反之亦然。所以，大家购买住房时，一定要考虑这个问题，以免需要资金周转时拿不到相应额度的贷款。

　　三、自身因素

　　房屋自身因素包括朝向、楼层、户型结构、装修、通风、采光等等。很多人以为，评估机构评估房屋时，只会看房龄、所在地段，其实不然，房屋自身的一些因素也起着决定性作用。

　　延伸阅读：抵押贷款形式

　　抵押贷款又分最高限额抵押与传统抵押形式两种，最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保，是有别于传统抵押制度的新抵押制度，它与传统抵押制度相比，区别在于：

　　1.最高额抵押所担保的债权为不确定债权；

　　2.最高限额抵押所担保的债权通常为将来的债权；

　　3.最高限额抵押必须预定最高限额外负担；

　　4.最高限额抵押权不随主债权的转移而转移。最高限额抵押权虽然比传统抵押权的更具有独立性，但最高额抵押权仍属担保物，其设立方式，效力与传统抵押权并无本质区别。