在购买二手房的时候要考虑到自身的情况，因为不是只需要准备首付款这么简单而已，还需要满足银行规定的其他贷款条件，那么什么情况下是得不到贷款的？为了帮助大家更好的了解相关的法律知识，沐沐网小编已经整理了以下的相关内容。

一、二手房房子贷款什么情况不给批

1、资料不完整或不真实

成功获得贷款的首要条件是借款人的个人信息和资料是真实完整的，如果资料有问题，房贷肯定是批不下来的。

2、有逾期还款记录

银行不仅看重借款人的个人征信，而且也很在意逾期还款记录。次数较少、金额较小的逾期影响不是特别大。但如果近期有金额较大的逾期还款记录，那就很有可能影响到房贷的审核。

3、借款人的年龄不符合

考虑到借款人的还款能力，银行发放贷款时对年龄也是有严格要求的。几乎所有的银行不会对年龄在18周岁以下、60周岁以上的借款人发放房屋贷款。

4、负债过高

如果借款人每月的还款额在每月的收入中占比过高，很可能导致房屋贷款批不下来。

二、房贷审核通不过的解决办法

1、补救现有贷款

如果是资料不健全的情况，则可以完善资料。又或者是负债过高，则能通过降低贷款额度，延长贷期限，减少每月还款额的方式补救现有贷款。

2、换家银行重新申请

每家银行的对房贷申请人的要求不同，如果现有贷款实在申请不下来，那么可以尝试换一家银行申请。

3、与开发商协商退回首付

假如以上两种方法都行不通，那么还剩最后一种解决办法。不申请贷款了，不买房子了，与开发商协商退回房屋首付款。

根据以上内容的相关的回答可以得出，在申请二手房贷款的时候，必须要确定提供的材料真实有效而且是完整的，并且之前不能有任何的征信不良的情况，否则银行不给批贷款，如果您还有相关的法律咨询可以致电沐沐网在线小编解答。