要购买房产，如果采取的是按揭贷款的形式，一般都会涉及到商业贷款的问题，目前各个银行对于商业贷款的利率基本上是一样的，都是5年以上保持在5.9%的基础利率，下面为了帮助大家更好的了解到相关的法律知识，沐沐网小编已经整理了以下的相关内容。

一、广发银行2020年商业房贷利率

一般的房贷，都是20年30年，短期的很少，不做考虑，目前5年期以上的公积金贷款利率是年利率3.25%，不存在上浮下浮情况，商业按揭贷款基准利率4.9%，会有首套房二套房等等情况，每个城市的房地产市场政策不同，每个银行的利率情况也不一样，如果是首套房，热门地区，目前的商业贷款普遍上浮10%到20%，二套房，利率上浮比率会更高。

二、等额本金计算公式

每月还款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率

计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

根据以上内容的相关回答可以得出，购买房产的商业贷款利率如果是5年以上的基准利率为4.9%，但是这个并不是最终的贷款利率，因为很多地区都会在这个基础上上浮20~30%，如果您还有相关的法律咨询可以致电沐沐网在线小编解答。