依照国家相关的购房政策，无力一次性支付二手房房款以及相关税费的，可以选择向银行贷款，也就是人们常说的贷款买房，那么在申请二手房贷款买房整个过程，我们需要缴纳哪些税费呢?具体贷款流程该怎么走?下面，沐沐网小编就来为大家详细的讲一讲这事:

一、二手房贷款要交什么税

1、营业税，规定一般营业税的税率为5.6%由卖方缴纳;

2、个人所得税，税率为二手房交易总额的1%或两次交易20%的差额卖方缴纳

3、契税，首套房契税：面积≤90平，契税税率为1%;面积>90平，契税税率为1.5%

二套房契税：面积≤90平，契税税率为1%;面积>90平，契税税率为2%

需要注意的是：北京、广州、深圳等4个城市，购买普通住房享受上述首套房契税政策，购买二套房、非住宅、非普通住宅，契税税率为3%

4、增值税及其附加税，不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%);不动产证已满2年：免征增值税

5、注意事项：

北京、上海、广州、深圳等4个城市，不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5.6%。增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷(1+5%)×5.6%

除税费之外，仍需要缴纳以下费用：

1.中介费

中介服务费，在我国还没有相关的规定统一，所以收费标准是按照行业习惯来的。因此，不免会有收费不平均的情况出现

2.咨询费

我们可以先与中介咨询，但是咨询也要交钱。假如是口头咨询，按照咨询时间还有咨询深度来计算费用。

3.其他费用.

二、二手房贷款流程

第一步:先找好意欲购买的房屋,但是该房屋必须是产权明晰(已办理《房屋所有权证》),并具备符合政府规定的进入房地产市场流通的条件的房屋

第二步:选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构(如泉州房产交易管理所房地产中介事务所),并在该机构完成房产价值评估工作,交纳房产评估费

第三步:申请二手房抵押贷款时应填写借款申请表,并向贷款银行提交下列资料:

(1)身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)、学历证明、婚姻状况证明;

(2)经济收入证明,并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明;以上证明资料越全面,银行在放贷评审中的评分越高,享有贷款金额及时间的条件越优越;

(3)买卖双方签订的购房协议书;

(4)同意以所购房屋作抵押的证明;

(5)有不低于购房价款30%的自有资金;

(6)贷款银行要求提供的其他文件或材料

而售房人须提供如下资料:

1、售房人(含共有人)身份证明及复印件、婚姻状况证明;

2、房屋共有权人同意出售的书面文件;

3、所售房屋的房屋所有权有效证件及复印件;

4、如房屋已出租,须提供承租户同意出售的证明文件;

5、保证所售房屋符合上市出售条件的证明

第四步:银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查,审查合格后,出具《贷款承诺函》给买方,银行会注明提供几成,几年按揭贷款

第五步:买方将购房的首期款存入银行指定的房产交易代理机构在该行的账户,由银行冻结,售房人于首期款交付、《贷款承诺函》签订后,到泉州房地产交易管理所办理房屋交易手续

第六步:房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后,买房人与贷款银行签订借款合同,办理抵押、保险等有关担保手续

总而言之，二手房贷款买房，需要缴纳营业税、契税、增值税等税费以及中介费、咨询费等其他费用，详细的内容可回看全文。以上就是沐沐网小编整理的关于二手房贷款要交什么税问题的全部解答，如果您还有其他的法律疑问，可咨询沐沐网相关小编。