在购买二手房的时候，要注意查看二手房的一些房产信息，因为有的二手房是不可以上市交易贷款的，那么在市面上有哪些房屋是不可以办理贷款的？下面为了帮助大家更好的了解到相关的法律知识，沐沐网小编已经整理了以下的相关内容。

一、为什么有的二手房不能贷款

房贷手续分为卖方和买方两类，卖方证件：房产证、土地证、契税、房屋所有人身份证、户口簿、婚姻证明;买方证件：身份证、户口簿、婚姻证明、银行流水、收入证明!

的确有的二手房办不了贷款，原因有以下几种：第一，房龄超过20年的房屋，这样房子银行是不会给贷款的;第二，产权不明确的房屋，如房屋所有人过世，并且未办理相关继承手续的;第三，房屋手续不合法的，如小产权房。另外，像军队产权的房子也是不给贷款的，虽然这样的房子产权是合法的!

二、房屋贷款

也被称为房屋抵押贷款，是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

根据以上内容的相关回答可以得出，如果是购买的没有房产证，土地证以及其他的合法有效证件的，就不可以办理二手房的贷款，还有的原因是房屋的年龄已经超过了20年了，银行也不给贷款，如果您还有相关的法律咨询可以致电沐沐网在线小编解答。