生活中大家对于买房这样的事情是比较在意的，很多时候人们买房都是贷款购买，不过的买的是一手房，有的属于二手房，那么这两者有什么区别呢?下面就由沐沐网小编为大家解释一下相关内容，供大家参考学习，希望对于大家有帮助。

一、一手房和二手房贷款有什么区别

一手房贷款和二手房贷款在贷款房产类型和贷款期限上有所区别。

1、贷款房产类型

一手房按揭贷款房产类型是借款人购买首次交易的住房，即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房，并以该住房作为抵押物。而二手房贷款房产类型是购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款。

2、贷款期限上

一手房贷款年限是房贷的最高贷款期限最长为30年，申请者年龄和贷款期限之和不超过70年。而二手房贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。

二、二手房贷款条件

1、售房人对交易房屋依法具有完全处置的权利，交易房屋具有房屋所有权证;

2、所购住房的房龄不能超过29年;售房人交易房屋的产权共有人或其他产权所有权人和共有人，同意其转让;

3、售房人、借款人须签订统一的房地产转让合同;

4、借款人须是从其所在单位为其建立住房公积金账户缴存到申请借款之日，已连续12个月按规定及时、足额缴存住房公积金;

5、借款人须具有完全民事行为能力，有偿还贷款本息的能力。

通过上文的解释，我们可以了解到购买一手房和二手房肯定是有区别的，可以贷款的期限是不同的，而且申请贷款必须要符合相关的条件。以上这些就是沐沐网小编为大家整理的相关内容，如果还有什么疑问，可以咨询沐沐网相关小编。