如果说五年前按揭买房的人还在少数的话,现在按揭买房的人已经占据了购房者中的大半部分。那么在买房时如何申请按揭贷款呢?申请流程是怎样的?办理按揭贷款的期限又是如何确定的呢?房屋按揭贷款的申请，要申请房屋的按揭贷款，需要符合以下几个条件...想要了解更多关于办理按揭贷款的期限怎么确定的知识，跟着沐沐网小编一起看看吧。

一、房屋按揭贷款的申请

要申请房屋的按揭贷款，需要符合以下几个条件：

1、具有有效的身份证以及婚姻状况证明;

2、良好的信用记录以及还款意愿;

3、稳定的工作收入;

4、所购住房的商品房的销售合同或者意向书;

5、具有支付所购房屋的首期购房款能力;

6、在银行开设了个人结算账户以及具有有效的担保。

在满足以上的条件后，将申请资料提交到银行即可，由银行审核来决定是否放款。

按揭贷款中人们关心的是条件以及程序，首先办理按揭贷款我们需要提供的资料：

1、申请人以及配偶的身份证、户口原件以及复印件3份(如申请人与配偶不是属于同一户口的需另附婚姻关系的证明)。

2、购房协议书的正本。

3、房价30%或者以上预付款收据原件以及复印件各1份。

4、申请人家庭的收入证明材料和有关资产的证明等，包括工资单、个人所得税的纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商收款帐号1份。

二、房屋按揭贷款期限

房屋贷款的年限分以下两种情况：

1、新房贷款年限

就目前情况而言，新房办理按揭，国内银行房贷长能贷款30年。

2、二手房贷款年限

(1)二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年;

(2)二手房的房龄不能超过15年;

(3)贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;

(4)贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。

值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。也即是说，长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。

办理房屋按揭贷款，需要个人具有良好的信用记录以及还款意愿。同时贷款人还需要提供自己的购房证明等相关证件。办理房屋按揭贷款要去项目合作银行来进行办理。

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