按揭贷款转银行怎么办理

在办理按揭贷款之后,需要按时进行还款,这个还款一般都是直接往还款卡的银行卡中交钱就行了,如果因为一些原因需要在按揭贷款期间把银行转换了,这个情况是如何操作的?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,沐沐网小编整理了以下的内容。
一、按揭贷款转银行怎么办理
按揭贷款期间不能换银行,但是可以把房子转按揭给其他人:
1、找到新银行,寻找一家可以为房贷给出更大利率优惠的接收银行。
2、带齐申请材料,包括原来的借款合同、购房合同、房产证复印件(无复印件也可)、身份证原件、收入证明、还款记录(一般是供银行扣月供的存折复印件),到接收银行网点填写“转按揭”申请表。
3、信用查询,申请后,欲“转按揭”者须授权接收银行进行“个人信用档案”查询。
4、记录要良好,若申请者个人信用记录中没有恶意拖欠贷款的记录,接收银行一般会在7个工作日内作出受理“转按揭”的决定,同时会电话通知申请人;若个人信用记录中有拖欠贷款或刷爆信用卡的记录,接收银行可能会拒绝接收“转按揭”。
5、提前还完款,获得接收银行认可后,向原来的贷款发放银行申请提前全额还贷。由于许多银行要求“提前全额还贷”须提前一个星期申请,所以此过程大约需要半个月。
6、签订新合同,向原贷款发放银行提前全额还贷并拿回抵押的房产证后,到接收银行网点签订新的个人房屋抵押贷款合同。
7、重新办抵押,拿着房产证、全额还款证明(由原贷款银行出具)、与接收银行签订的个人房屋抵押贷款合同,到各房屋所在地房屋抵押登记部门(一般在房交所),先办理解押手续,后办理新的抵押手续。
8、手续交银行,将房产证、解押手续、抵押手续交给接收银行。
二、转按揭
是指在,借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖,该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。
根据以上内容的相关回答可以得出,按揭贷款期间银行是不可以转换的,必须要求把所有的贷款偿还清楚之后才可以转换银行,如果目前还款压力很大,可以考虑转按揭贷款的方法,如果您还有相关法律咨询可以致电沐沐网在线小编解答。
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