个人住房贷款的时候是必须要有良好的个人信誉的，如果在个人住房贷款之后出现的不良情况，银行方面就会积极处理，那么对于这部分不良个人住房贷款所处置的方法一般是如何规定的呢？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，沐沐网小编整理了以下的内容。

一、不良个人住房贷款的抵押处置方式

不良个人住房贷款的处置方式有：抵押物处置可采取与借款人协商变卖、向法院提起诉讼或申请强制执行依法处分。

对认定为呆账贷款的个人住房贷款，贷款银行应按照财政部、中国人民银行和商业银行有关呆账认定及核销的规定组织申报材料，按规定程序批准后核销。对银行保留追索权的贷款，各经办行应实行“账销案存”，建立己核销贷款台账，定期向借款人和担保人发出催收通知书，并注意诉讼时效。

二、个人住房贷款借款人必须同时具备条件

(1)有合法的身份。

(2)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

(3)有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。

(4)有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的,自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款。

(5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

(6)贷款行规定的其他条件。

根据以上内容的相关回答可以得出，银行对于不良个人住房贷款处置的方法，主要是将抵押物进行变卖，或者是向法院申请强制执行依法处分，优先偿还的对象就是银行，如果您还有相关法律咨询可以致电沐沐网在线小编解答。