我们知道就是人们对于住房的要求是比较强烈的，因为有的房子才有一个安稳的家庭，很多人买房的话都是贷款购买的，但是贷款有一定的限度，那么对于个人贷款的预警线是多少的呢?下面就由沐沐网小编为大家解释一下相关内容，供大家参考学习，希望对于大家有帮助。

一、个人住房贷款的预警线是多少

1.一级预警：住房公积金个人住房贷款率在85%至90%之间，且资金净流量连续三个月为负数。

2.二级预警：住房公积金个人住房贷款率在90%至95%之间，资金净流量继续为负数。

3.三级预警：住房公积金个人住房贷款率在95%以上，资金净流量继续为负数。

二、个人贷款预警风险

1.借款人信用风险：主要是借款人还款能力不充足。防范措施：一是重视对借款人及其配偶信用记录及负债情况的审核，合理认定承贷能力。二是在还款能力的认定上，重点关注借款人收入的持久性和稳定性。三是合理确定贷款成数。对预期收入不稳定的借款人要进一步提高首付款比例，通过降低贷款成数，来减轻借款人还贷压力，化解信贷风险。

2.假按揭风险：主要表现为借款人购房行为不真实，贷款用途不真实，实质是套取银行信用，诈骗银行信贷资金。防范措施：一是优选房地产开发企业和按揭楼盘。二是严格落实面谈、面签、居访制度，认真核实借款人购房行为真实性。三是谨慎发放房地产开发企业内部员工或关联企业员工按揭贷款。

3.项目风险：主要是由于房地产开发企业无法按照预定计划完工而形成竣工风险。防范措施：一是从源头入手，严格楼盘准入，优选房地产开发企业，严格审查其开发能力、开发业绩、经营者素质、项目的合法性、建设资金落实情况和市场销售前景。二是加强对房地产开发企业建设资金的监管，防止挪作他用形成资金缺口，按揭贷款的风险及防范中项目的风险是非常重要的。

4.抵押物风险：主要是抵押物价格高估、抵押手续不合规及抵押物难以变现造成的风险。防范措施：应特别关注抵押物权属是否清晰，抵押物共有权人是否出具同意抵押的合法文件;抵押物估价结论是否基本合理。

5.操作风险：主要是指由于内部欺诈、外部欺诈和流程管理出现问题而导致的贷款风险。防范措施：严格按照规章制度及操作流程办理业务，大额贷款实行双人调查。

通过上文的解释，我们可以了解到就是贷款的话也是有一定的风险的，一旦还款还不上的话就比较麻烦了，所以贷款的时候也是要了解清楚的。以上这些就是沐沐网小编为大家整理的相关内容，如果还有疑问或者是进一步的要求，可以咨询沐沐网相关小编。