贷款购房是现代人的一种选择，并且是很多人的选择，当然银行不可能无缘无故给我们贷款，我们在贷款的时候银行会考虑我们的信用情况和偿还能力才决定贷款给我们不，并且还需要抵押物才可以，那么对于那些不良的个人住房贷款抵押物如何处置呢？下面沐沐网小编为您解答一下相关知识，希望对您有帮助。

一、不良个人住房贷款抵押物处置方式

银行贷款到期还不上，法院有权依法扣押该抵押物，对外进行拍卖和变卖。抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

二、个人住房抵押贷款和按揭区别

个人住房抵押贷款和按揭贷款虽然都是以房子作为抵押，但是两者有本质上的不同，很多初涉贷款的借款人并不清楚二者的区别。

1、当事人不同。按揭贷款是发生在购房者、卖方、银行三方之间，围绕房屋产权、借款、还款进行的钱物交易。在交易的过程中，各方担任的职责也是不同的，卖方在这其中担任的是中间人角色，购房者是按揭人，银行是按揭受益人。抵押一般只牵扯两个当事人，抵押人和抵押权人贷款人将房屋抵押给银行，单纯的以物换钱行为，要比按揭简单许多。

2、用途不同。根据广义上的用途来细分，住房抵押贷款又包括个人消费贷款和经营性贷款两种方式。具体而言，消费贷款可以用作购车、旅游、装修、医疗、留学等消费领域，经营性贷款顾名思义是用于商业用途。按揭贷款则主要用于购房。二者的贷款用途有本质上的区别。

3、贷款年限不同。住房抵押贷款期限较短，根据贷款用途不同，有3年、5年、10年等限制;购房按揭贷款期限最长可达30年。

4、提供资料不同。办理个人住房抵押贷款需要借款人提供房产证、贷款用途证明等资料;而购房按揭贷款则需要借款人提供购房合同、首付款交付证明等资料。

综上所述，如果个人住房银行贷款没有及时还款，法院是有权依法扣押你的抵押物，并且进行拍卖和变卖。然后所得款如果超过了债权数额的部分可以归抵押人所有，不足的部分由债务人清偿。如果您情况比较复杂，沐沐网也提供小编在线咨询服务，欢迎你询沐沐网专业小编。