由于中国传统文化的影响，很多家庭对于住房是非常看中的，所以，自古以来，就有恭贺乔迁之喜的。所以，在中国，很多婚恋关系中，都会有个人住房要求，也有很多父母花尽积蓄为子女买房。现代社会，人们的观念发生变化，不婚主义，丁克越来越多。很多年轻人也会提为自己购置个人住房或者投资，今天，就跟随沐沐网小编看看个人住房贷款预警线是多少。

一、个人住房贷款预警线是多少

1.一级预警：住房公积金个人住房贷款率在85%至90%之间，且资金净流量连续三个月为负数。

2.二级预警：住房公积金个人住房贷款率在90%至95%之间，资金净流量继续为负数。

3.三级预警：住房公积金个人住房贷款率在95%以上，资金净流量继续为负数。

二、个人贷款预警风险

1.借款人信用风险：主要是借款人还款能力不充足。防范措施：一是重视对借款人及其配偶信用记录及负债情况的审核，合理认定承贷能力。二是在还款能力的认定上，重点关注借款人收入的持久性和稳定性。三是合理确定贷款成数。对预期收入不稳定的借款人要进一步提高首付款比例，通过降低贷款成数，来减轻借款人还贷压力，化解信贷风险。

2.假按揭风险：主要表现为借款人购房行为不真实，贷款用途不真实，实质是套取银行信用，诈骗银行信贷资金。防范措施：一是优选房地产开发企业和按揭楼盘。二是严格落实面谈、面签、居访制度，认真核实借款人购房行为真实性。三是谨慎发放房地产开发企业内部员工或关联企业员工按揭贷款。

3.项目风险：主要是由于房地产开发企业无法按照预定计划完工而形成竣工风险。防范措施：一是从源头入手，严格楼盘准入，优选房地产开发企业，严格审查其开发能力、开发业绩、经营者素质、项目的合法性、建设资金落实情况和市场销售前景。二是加强对房地产开发企业建设资金的监管，防止挪作他用形成资金缺口，按揭贷款的风险及防范中项目的风险是非常重要的。

4.抵押物风险：主要是抵押物价格高估、抵押手续不合规及抵押物难以变现造成的风险。防范措施：应特别关注抵押物权属是否清晰，抵押物共有权人是否出具同意抵押的合法文件；抵押物估价结论是否基本合理。

5.操作风险：主要是指由于内部欺诈、外部欺诈和流程管理出现问题而导致的贷款风险。防范措施：严格按照规章制度及操作流程办理业务，大额贷款实行双人调查。

根据以上内容，我们已经基本了解个人住房贷款预警线是多少，个人贷款存在哪些其他的风险，如果想要计划买房，我们还必须了解相关的贷款要求以及贷款流程等等。由于社会的发展，各种不同观念的融合，很多人的观念都产生了很大的变化，更多的人依靠自己的经济实力，购买属于自己的小面积个人住房。更多内容，请关注沐沐网。