在股买房屋的时候，如果是通过按揭的方式就需要签订相应的抵押合同。那么在合同签订之后什么时候进行生效呢?这就需要我们了解清楚，才能知道这方面的具体规定。下面沐沐网小编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。

一、个人住房贷款抵押合同什么时候生效

个人住房贷款抵押合同自抵押登记之日起生效。

1、我国担保法第41条规定：“当事人以本法第42条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”

2、《中华人民共和国城市房地产抵押管理办法》第31条：房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。

3、《个人住房担保贷款管理试行办法》第18条：抵押合同自登记之日起生效。

二、个人住房贷款的基本要求

第一，年满18周岁，具有完全民事行为能力;并且在中国境内有常住户口或有效居住证明。

第二，具有固定的职业或者稳定的经济收入，能够保障按期还本付息的能力。

第三，信用记录良好，无不良信用记录。

第四，能够提供银行认可的，合法有效的担保。

第五，银行规定的其他条件。

因此，在生效的时间上就是自抵押登记之日起生效，这是购房者在办理抵押合同贷款的时候需要了解清楚的问题，才能得到银行的放款，这样房屋才能购买成功。对于不清楚的人需要仔细进行了解，如果您有其他问题，欢迎咨询沐沐网专业小编。