我国的房价一直是稳增不减，很多人想要购买一套房已经是难上加难了。针对这种购房者在自身资金不够的情况下，银行的按揭买房的贷款业务，解决了大部分人的购房难题。那么买房按揭的款项是怎么计算的？沐沐网小编整理了相关的资料为您解答。

房屋按揭贷款的计算根据贷款方式不同，计算方式也不同，两种方式的计算如下：

例如一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，月供多少，总利息多少？以贷款20年来算：

该房屋的总价为10000*100=100万元，首付三成(30万元)，贷款金额为70万元，贷款期限20年，按揭利率为6.8%，按还款方式“等额本息法、等额本金法”分别计算如下：

一、等额本金法

计算公式：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率

总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)

经计算：首月还款额为6883.33元(以后逐月减少,越还越少)，后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33元，总利息为477983.33元。

二、等额本息法

计算公式：月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)n/[(1+月利率)n-1]

式中n表示贷款月数，n表示n次方，如240，表示240次方(贷款20年、240个月)

月利率=年利率/12

总利息=月还款额*贷款月数-本金

经计算：月还款额为5343.38元(每月相同)。还款总额为1282411.20元，总利息为582411.20元。

明确自己购房按揭的计算方式后，就可以计算出自己的还款额以及需要还款的利息，制定好自己的还款计划。购房按揭后的还款一定要按期归还，不能拖欠或是少还，这对自己的银行信誉有很大的影响，希望以上的材料能给您帮助，如果还有其他的疑问，欢迎来沐沐网咨询。