现在的房价还是很高的，很多人都觉得买房的压力太大了。所以很多人都会选择购房贷款来买房。购房贷款只需要支付首付，剩下的钱每月还。那么大家知道房贷如何核算吗?今天沐沐网小编为大家整理了这方面的知识，下面一起来看一看吧!

一、房贷如何核算

目前来说个人住房贷款还款的方式主要有两种：等额本息还款法和等额本金还款法。

等额还款法：即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

具体的公式为：月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]。式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)月利率=年利率/12,总利息=月还款额*贷款月数-本金

等额本金还款法：即借款人每月按相等的金额(贷款金额/贷款月数)偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。

具体的公式为：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率,总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)

二、什么是房贷

房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

经过小编的耐心介绍，相信大家对于房贷怎么核算的问题已经有了更加深刻的理解和认识了。其中需要大家特别注意的是，房贷选择的方式不一样，计算的方法就不一样。如果还有其他方面的法律问题，欢迎咨询沐沐网，沐沐网一直在您身边。