如果我们要办理离婚手续的话，可能是需要将夫妻双方的共同财产进行一个划分的，如果有房屋的话还需要将房屋的进行划分，在划分的时候需要怎样进行办理？下面，为了帮助大家更好的了解相关法律知识，沐沐网小编整理了以下的内容，希望对您有所帮助。

一、离婚办理房贷房产证

(一)、没有房产证的，离婚按揭房如何过户

1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部担辅曹*丨喝查桶肠垃分办理过户。

2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。

(二)、有房产证的，离婚按揭房如何过户，怎么过户有房产证的，离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。

办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：

(1)、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;

(2)、到交易中心办理转绘;

(3)、到房管局办理免征契税申请;

(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;

(5)、取证。

二、离婚

离婚是指夫妻双方通过协议或诉讼的方式解除婚姻关系，终止夫妻间权利和义务的法律行为。按照我国《民法典》的规定，如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。夫妻“感情确已破裂”是判决离婚的法定条件。解除婚姻关系，后专指通过法律程序解除夫妻关系。《晋书·愍怀太子遹传》：“初，太子之废也。妃父王-衍表请离婚。”南朝宋刘*庆《世说新语·贤媛》：“贾-充前妇是李-丰女，丰被诛，离婚徙边。”宋陆游《老学庵笔记》卷三：“郭*运以离婚为逐客。”曹-禺《北京人》第二幕：“他，他疯了，他要离婚。”印度法院准许一对夫妻用网络电话办理离婚，他们因而成了全球第一对以网络电话离婚的夫妻。

以上内容就是相关的回答，如果我们离婚的时候想要对房屋进行划分的话，可能会涉及到房产证的变更，我们如果要变更房产证可以是在支付了房贷之后进行变更，是需要在房管局进行办理的，需要在之前交纳了所有的材料以及费用。如果您还有其他法律问题的可以咨询沐沐网相关小编。