有的购房者是先将房屋进行抵押后再进行贷款的，不过有的购房者不清楚房屋抵押贷款的利率怎么计算，那本次就让沐沐网小编来帮助各位购房者去了解一下关于房屋抵押银行贷款利率计算的相关内容。房屋抵押银行贷款利率计算，房屋抵押贷款，银行贷款：借款人以所...想要了解更多关于房产抵押贷款银行贷款程序是怎样的的知识，跟着沐沐网小编一起看看吧。

房屋抵押银行贷款利率计算

一、房屋抵押贷款

⑴银行贷款：借款人以所购住房作为抵押或质押物在银行办理抵押贷款，银行办理抵押贷款必须出具住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同等;年利率6%起。

⑵信托贷款：信托房产抵押贷款是指受托人接受委托人的委托，将委托人存入的资金,按其(或信托计划中)指定的对象、用途、期限、利率与金额等发放贷款，融资方以房产抵押作为信托贷款的担保方式。利率加费用一般年利率在18%左右。

⑶典当贷款：典当房产抵押贷款是指当户将其房产抵押给典当行,交付一定比例费用和利息，取得当金并在约定期限内支付当金利息、费用、偿还当金、赎回当物的行为。利息加其他各项综合费用约为月利率3%左右。

⑷五色土贷款：借款人将房产抵押在放贷人(自然人)的名下，放贷人将资金直接交给借款人，借款人依照约定还本付风险评级标志息。借款人若不履行到期债务，放贷人对该不动产有优先受偿的权利。五色土负责抵押借贷的风险管理，贷前风险评级和贷后诉讼执行。利率加费用一般年利率为18%左右。

二、房产抵押贷款银行贷款程序

⑴首先需要在银行的营业机构开立活期存款帐户;

⑵然后按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料;

⑶由银行业务经办人员或指定的小编对您进行家访，调查您所提供的资料的真实性、合法性和完整性;

⑷银行审批通过后，通知审批结果，并签订借款合同;

⑸视情况办理保险、抵押登记、公证等手续;

⑹银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;

⑺按借款合同的规定还本付息。

三、房产抵押贷款利率的计算

房产抵押贷款利率，是指借款人向其所借资金支付的代价，也是放款人借给借款人所获得的回报。房产抵押贷款利率如下：

贷款期限单位：%

六个月4.6

六个月至一年4.6

一年至三年5

三年至五年5

五年以上5.15

如果贷款时间不长的话，可以做基准利率;如果时间长的话，利率可能会上浮10%左右。各商业银行房贷利率执行情况均不一样，具体利率要根据借款人的信用情况、职业性质、还款能力等因素综合确定的。如果借款人个人资质情况较好，获得的贷款利率较低;反之，如果借款人有逾期还款情况，获得的贷款利率也较高。

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