买房对于中国人来说可谓是一件头等大事了，可是目前乐清的房价对于一般工薪阶层的人来说无疑是很难负担的起的，所以大多数人都会选择向银行贷款买房，纵观，各地银行贷款利率均出现小幅上浮，随着整体信贷政策的收紧，房贷放款成本的增加，各银行之...想要了解更多关于如何获得银行低利率的知识，跟着沐沐网小编一起看看吧。

一、房贷利率是多少

目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，但是要注意就是不同银行可以根据银行自身情况及申请贷款人的个人征信情况来进行考虑的。

全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。

第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。

中国房贷利率这个还是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。

有的时候利息也是一笔不小的金额，都希望可以获得低利息的贷款，可往往并不是那么容易的，那么如何能获得银行低利率呢，您往下看。

二、如何获得银行低利率

1、使用公积金贷款

如果是以公积金与商业贷款利率对比，比如说是在同为贷款5年情况下，相对来说公积金利率为3.25%，比商贷低1.65%，相比其他贷款形式，可以说像公积金省钱力度相对来说会比较大一些。如果公积金不能满足贷款需要而选择组合贷款，也要秉承“公积金贷款无尽大，商业贷款无尽小”的原则。

2、保持良好的征信记录

比如说你个人征信记录是否良好是获得优惠利率的最基本条件，也是成为银行优质客户的重要考核标准之一。例如，广发银行规定，征信记录良好的客户购买首套房，那么就可享受最低8.5折的优惠。

3、选择呢房贷利率最低的银行

银行提供的利率越低意味着你能支付更少的利息。一般来说要知道楼盘都有相应的合作银行，所以你在购房时就是要听从置业顾问安排，提交资料到所属银行办理贷款，但有可能该银行利率并不是最低的，所以多对比才是省钱的前提。

4、证明自己的还款能力

小编这里指的的还款能力不仅指借款人有较高且稳定的收入，同时这种也还包括其他一些能作为抵押的资产。比如说像兴业银行规定，满足要求的优质客户，那么这种就是经过特批可享受最低8.5折的优惠，这里说的优质客户的限定标准，就包括征信、家庭资产等综合还款能力。

5、在贷款银行存入一定比例的钱

有些银行会要求借款人在该行账户中存入一定比例的钱，这样就可以按照贷款金额的一定比例算，但是最终还是要根据银行的要求来定的。

关于房贷利率是多少和如何获得银行低利率相关内容小编就介绍到这啦，房贷利率还是要根据自己选择的银行来定，每个银行也是有着自己的规定，所以在购房前提前先了解好，这样对您的帮助还是比较大的。

关于这些问题的资料，小编就整理到这里，希望能够对您有所帮助。我国法律在逐步完善中，我们也期待可以帮助到更多的人。如果有这方面的需求，可以到沐沐网获取更多法律知识，也可以找小编进行专业法律咨询。