有一些贷款买房的购房者有着提前还贷的想法，想尽早摆脱“房奴”的称号，但他们不清楚提前还贷是否划算，那本次沐沐网小编便帮助各位购房者去计算一下提前还房贷是否划算。此前享受优惠的不宜提前还款以北京为例，目前北京各大银行的首套房利率统一调整为...想要了解更多关于借款人提前还房贷是否划算的知识，跟着沐沐网小编一起看看吧。

一、此前享受优惠的不宜提前还款

以北京为例，目前北京各大银行的首套房利率统一调整为基准利率，而二套房的利率更是上浮20%，而此前享受过九五折甚至八五折优惠的购房人，再进行提前还款，尤其是采用部分提前还款的方式就相当不合适。

此外，如果是提前部分还款，那么后续未还款的部分则需要重新执行最新的利率，例如：购房人借款100万，提前还款50万，那么后续的50万则需要重新计算利息。购房人可以选择提前全部还款，或者利用手头的资金投资其他理财，也是不错的选择。

二、应视所处还贷阶段而定

所谓提前还款的目的就在于缩短贷款的年限，减少利息的支出，因为贷款占用的时间越长，购房人所支付的利息越大。今年的调控政策出台后贷款的最长年限从30年调整为25年，如果是贷款已经还了一半的购房人，再提前还款的意义并不大。此外如果购房人打算部分提前还款，那剩余未还款的部分则需要重新计算利息。

1、等额本金还款期已过1/3的

等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。

2、等额本息还款已到中期的

等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。

值得注意的是实际操作中大部分人都不能缩短自身的贷款年限，只能是通过减少月还款额、贷款年限不变的方式进行提前还款。这是因为很多银行都默认通过“减少月还款额、贷款年限不变”的方式限制购房人还款，所以购房人还是需要认真看合同，与贷款的银行进行沟通，否则提前还款的意义并不大。

三、还了房贷以后经济是否有压力

房贷是要还，但是更要考虑自己及家人的生活质量。要考虑清楚在还清剩下的房贷以后资金流动性是否受阻，如果出现资金短缺的情况，还是建议再想清楚是否有必要提前还房贷。

四、理财收益能否达到5%以上

毕竟想要达到理财收益5%以上，还是需要自己有一定的风险承受能力的，因为上了5%上的理财产品都是有一定风险的，如果你的风险承受能力还不错，喜欢做些基金定投、黄金、票据等金融理财产品的投资，那也就不必急着还房贷了。

如今是一个法制的社会，很多与生活息息相关的事情都离不开法律，所以我们对一些平常的法律知识应该有所认识。法律的存在可以帮助我们更好的应对身边的一些事情，如果你还有一些其他的想了解的知识，欢迎来沐沐网找小编进行咨询。