现在的房价可谓是天价，很多人都买不起房子，只能蜗居在一间小屋里面，即使很多买了房子的人，他们也是按揭购买，那么我们在办理住房按揭贷款的时候，住房按揭贷款需要公证吗？接下来，就请大家一起跟随沐沐网小编的步伐一起去看看！

一、住房按揭贷款是什么

个人住房按揭贷款，是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的贷款，即通常所说的“个人住房按揭贷款”。银行发放的个人住房按揭贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%（以二者低者为准）。

二、住房按揭贷款需要公证吗

1、如果房子产权清楚，不涉及第三人权利，则直接买卖过户，一般不需要公证。

2、如果房子在买卖时卖方没有房子的两证，则建议就买卖合同去公证，这样可以最大限度保护买方的利益。

三、相关规定

二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房（包括抵押住房）变现能力等情况确定。

贷款期限：一般在二十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人的65岁的年龄。贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。

贷款额度

贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。

贷款期限

贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。

贷款利率

贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次商业贷款利率基础上，按比例进行浮动。具体浮动比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。

以上就是本次沐沐网小编为大家分享的住房按揭贷款需要公证吗，其实如果房子产权清楚，不涉及第三人权利，则直接买卖过户，一般不需要公证。但是如果房子在买卖时卖方没有房子的两证，则建议就买卖合同去公证，这样可以最大限度保护买方的利益，沐沐网在您身边。