买房是件麻烦事，办理一系列的手续更是麻烦。如果能提前了解贷款所需的条件，就会大大的节约时间和精力。沐沐网小编有必要跟大家普及一些知识。贷款对年龄有限制吗?根据规定，商业贷款年限最长为30年，一般是房龄+贷龄不超过30年，另外，年龄也有上...想要了解更多关于什么是认贷不认房的知识，跟着沐沐网小编一起看看吧。

买房是件麻烦事，办理一系列的手续更是麻烦。如果能提前了解贷款所需的条件，就会大大的节约时间和精力。沐沐网小编有必要跟大家普及一些知识。

一、贷款对年龄有限制吗?

根据规定，商业贷款年限最长为30年，一般是房龄+贷龄不超过30年，另外，年龄也有上限(男性：不超过65岁，女性：不超过60岁。)并且每个银行的最高贷款年限是不一样的。

二、商贷首付多少?

根据相关规定，首套房商贷首付最低为20%，二套房商贷首付最低为30%。

对于首套房客户来讲，贷款利率根据首付款不同，有相应的折扣优惠，每家银行优惠力度不同，具体需要咨询贷款银行。

三、什么是认贷不认房?

新的房贷政策不再以家庭拥有的房屋数量来认定，二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。也就是对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品房，执行首套房贷款政策。

四、贷款需要准备的资料有哪些?

1.商品房买卖合同原件一份(开发商提供);

2.商品房网上备案单原件2份(开发商提供);

3.购房首付款复印件1份(复印在A4纸上);

4.夫妻双方身份证按照合同签约的姓名各1份(正反面复印在一张A4纸上);

5.夫妻双方户口证明/本人户口证明(派出所盖章页、户主页、夫妻页/本人页)每页各一份;

6.收入证明原件1份;连续近期三个月的银行流水对账单或者银行定期存款单(平均达到月供的双倍即可有效)。

五、买房贷款贷多少合适?

很多人在贷款时总出现两个极端，一种是能贷多少贷多少，另一种是尽量少贷。从实际操作来看，这两种做法其实都是不可取的，是一种缺乏理性的行为。

最合理的方法应该是贷多少钱从自身的资产情况家庭情况来考虑，在贷款前先对自己的资产情况和信用情况做一个大概的评估。

银行出于对风险的考虑，根据借款人收入等因素规定了最高贷款额度，要求月供与月收入之间的比例。

贷款月供≤月收入X50%

如此看来，月收入的50%是申请贷款额度的最高限额。不过对于家里有孩子和老人的家庭这个比例最好控制在30%左右。

六、申请房贷需要满足条件

1、在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民;

2、有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力;

3、具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录;

4、能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保;

5、有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定;

6、在银行开立个人结算账户;

7、银行规定的其他条件。

沐沐网提示：什么是认贷不认房？新的房贷政策不再以家庭拥有的房屋数量来认定，二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。也就是对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品房，执行首套房贷款政策。

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