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商住两用房的性质是怎么样的

土地性质：不管是现在的“商办”亦或曾经的“商住”，土地性质都是商业亦或制造业，产权年限一般是50年和40年，纯商业性质是40年，制造业等归纳用地是50年;等年限到期，如果不触及拆迁，需求交土地出让金，现在这个土地出让金没有清晰份额，可是一般在0.1个百分点左右，不逾越5位数。

商住两用房的特点有哪些

日常资金：“商办”大多数是商水商电不带燃气，日常资金较高，一般商水8元/吨，商电分波峰和波谷，以北京为例，最贵的过程1.2元/度，最廉价过程是3毛/度，可是最廉价的过程根本上都用不到电，所以最终每月的电费都很高。

寓居质量：总的来看“商办”的梯户比更密集，比方2梯12户等，并且物业相对不是很好处理，所以跟纯住所小区比，寓居舒适度较低。

由于商办存在自身难以改动的缺陷，比方不能落户，小孩上学难，以及日常资金较高，未来接手人群比较少，难以出手。别的，这种40减去50年产权的公寓，销售时的税费非常高。契税，印花税，个税，增值税，这是住所和商办都要交的，可是商办还要交一个土地增值税，且商办的个税，增值税，土地增值税的份额非常高，根本上能占了成交差额的40个百分点。你说你还买吗?

商住所，不能做典当，正本的商住所是能够处理典当贷的，如果业主暂时资金短缺，彻底能够运用商住撬动杠杆。可是现在商住所现已失去了杠杆的价值，只能长期持有，亦或低收益的卖出。

商住两用房贷款有什么规定

首付份额、借贷年限和利率不同：现在从全国大规模来看，商办的首付份额根本上是50个百分点，且借贷年限短，最多贷10年，借贷利率上浮20个百分点。详细到单个城市，现在北京的商办是所有都限购，新房商办只能以公司名义购买。

二手商办能够卖给公司，也能够卖给个人，可是个人买需求有购买住所的资质，一同，不管公司亦或个人，都有必要全款买房。上海的详细状况不清楚，但估量首付不会低于50个百分点，借贷利率上浮20个百分点这是全国共同的。

商住两用房有什么弊端

不能落户，小孩不能正常入学。由于土地性质自身是商业和制造业，不存在落户的说法，也无法进行就近学区划片，所以不能落户，小孩入学难。这种状况在一线城市尤为显着。终究您今后是要成婚的，如果考虑买商办，短期内就不能要小孩，由于孩子上不了学。当然如果你有钱，你能够让孩子去其它院校，可是看您和您女朋友的收入，让小孩去其它院校，日常压力会非常大。

不管是自住，亦或出资，最终商办都会变成出资，由于商办的局限性，一切最此时买来寓居的，最终都会变成“过渡性寓居”，亦或要卖的，这就是出资。许多商办用的是民水民电，并且开发商私下里给通了燃气，可是一旦方针收紧，商办必定首当其冲，直接撤除的工作不是没有发生过。

所以，在有资质买住所的状况下，就不要买商住。一方面首付高，可能你再凑凑钱，也就够了住所的首付了;别的借贷利率实在是太高了，如果拿公积金的利率和商住的借贷利率比较，根本上差了一半，非常不合算。如果你真的买了商办等你5年今后想买住所，需求卖公寓的过程，你会发现由于公寓不必定能卖出去。

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