我们很多人对于题目中提到的问题，其实都不是很清楚，理解的也不是很透彻，但这都是和我们的生活息息相关的，有了解的必要，今天沐沐网小编整理了相关的知识，一起往下面看看吧。

一读者问：想买一套二手房，公积金贷款有何优势，能否申请组合贷款?

答：武汉公积金管理中心人士介绍，买二手房可申请公积金贷款，公积金贷款利率比商业贷款要低——5年以上贷款，公积金贷款利率为3.87%，商业贷款利率为5.94%

借款人因申请住房公积金贷款不能满足其购房所需资金时，可选择住房组合贷款，并直接向贷款银行提出组合贷款申请。公积金贷款部分的贷款条件、额度、年限、利率以及办理程序，与现行公积金贷款的规定一致;商业性贷款部分按各商业银行的贷款规定执行。

二手房公积金贷款最高额度为40万元，1980年-1989年建成房屋贷款最高比例为房屋总价50%;1990年-1999年建成房屋的贷款最高比例为房屋总价60%;2000年(含)以后建成房屋的贷款最高比例不超过房屋评估价的70%。

读者高小姐问：第一套房子已经付清，第二套房首付几成?

答：按中国人民银行、银监会通知规定，已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。如果第一套房子是一次性付清，则不在此列。

网友“恕”问：签了购房合同后，多长时间必须到房管局备案?

答：按武汉市房管局规定，开发商在网上签约后3个工作日内，应持全部购房资料和双方已签字盖章的纸质合同，到房地产交易管理部门办理合同备案手续。