买房贷款如何才能获得银行优惠利率?

1.重视信用记录，避免逾期

信用记录良好是获得优惠利率的最低门槛，如果信用记录不好，优惠基本免谈，例如工商银行北京分行规定，征信良好的客户可享首套房最低8.8折的优惠。所以大家平日要多重视自己的信用记录，不要因逾期而影响办贷款。

2.尽可能证明自己的还款能力

这里的还款能力不单指贷款申请人的月收入要高且稳定，如果申请人能提供一定的资产作为抵押，也是证明财力的一种方式。另外，很多银行要求客户工作性质为公务员或者在500强企业就职，其实也是对客户还款能力的一种变相要求。

3.在贷款行存入一定比例的钱

有些银行会要求借款人在该行账户中存入一定比例的钱，一般是按照贷款金额的一定比例算，不同的银行的要求不同。

4.贷款额度越高通常折扣越大

很多外资银行对客户的贷款额度非常看重，如果客户的贷款额满足一定条件且资质较好，就会获得折扣利率。

5.办理贷款行大额信用卡升级为VIP客户

银行每年都会促销自家的信用卡，如果客户在银行办理了大额信用卡，通常会升级为银行的VIP客户。对这类客户的贷款要求，银行更容易开绿灯。

6.选择与楼盘合作的银行贷款

有些银行会专门针对与其合作的楼盘给予利率优惠。一般楼盘都会有合作银行的信贷员驻守，购房者可在自己感兴趣的楼盘咨询银行工作人员。