很多人疑问买房签合同不都是要面对面吗，为何单独说二手房“面签”注意事项和流程?这里说的“面签”是指买卖二手房过程中，如买家需要办理银行贷款，那么就要买卖双方一同去银行进行面签。中国人对于签合同一般都是比较谨慎，二手房银行贷款面签过程中流程应该怎么走，所需材料是什么?

二手房银行贷款面签流程：

分为中介代理、个人办理两种。

一、中介代理：

房地产中介代理基本上能够省点双方许多时间，但是具体合同面签、银行面签也是要买卖双方一起进行。相比起个人办理，中介代理的话还需要加入中介代理合同，三方都有合同约束力。

二、个人办理：

个人办理的基本是买卖双方直接接触，虽然省掉了最多高达3%的中介费，但风险也直接要双方来承担。

个人办理面签流程：确定房子没有抵押或任何债权问题→确认房子贷款情况→如仍有贷款未结清，双方商量解除房产银行抵押的方式→确认买房付款方式，商业贷款或公积金贷款→最好能寻找第三方担保公司，因为银行放贷还是必须在房子过户之后进行→签约交定金、房管局网签→缴税→过户→双方约至银行，进行面签。

贷款所需材料：

一、公积金贷款面签所须材料原件(面签时留过户所须材料的复印件)

1国管公积金:①买方及配偶代夫妻双方各自的身份证外地须提交暂住证户口本结婚证本科以上的代学历证收入证明(平台有特定公积金贷款的格式)各三份和一寸免冠黑白或彩色照片各三张交费现金(担保公司代收)：贷款手续费：4500;评估费1500;担保费:贷款额的千分之三借款人名字的建行卡;夫妻都须到场签字

②卖方及配偶夫妻双方各自的代房本身份证户口本结婚证购房全部发票契税票产权人名字的建行卡夫妻都须到场签字

2市管公积金①买方及配偶代夫妻双方的身份证外地须提交暂住证户口本结婚证交费现金(担保公司代收)：贷款手续费：4500;评估费1500(评估值的千份之3多不加收少退);担保费:贷款额的千分之三借款人名字的工行卡夫妻都须到场签字

②卖方自己的身份证房本购房全部发票契税票产权人名字的工行卡

二、商业贷款面签所须材料原件：

1买方及配偶代夫妻双方各自的身份证，户口本，结婚证,外地须提交暂住证，收入证明盖公章(公司平台有格式,联系电话必须填写座机号码)，营业执照副本代年检页的复印件盖公章，本科以上提供学历证，大额定期存款单银行流水单、固定资产证明(房本复印件、行驶本复印件)，交费现金：贷款额30万内收2千元当贷款额每增加一万加收50元，夫妻都须到场签字

2卖方及配偶夫妻双方各自的代身份证户口本结婚证购房全部发票契税票房本、夫妻都须到场签字