如果自己缺乏资金的，但是有房屋的，可以以房屋作抵押，向银行申请贷款。贷款是需要经过法定的审批流程的，贷款发放后，需要及时偿还。那么，房屋抵押银行贷款需办理哪些手续呢?今天，沐沐网小编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。

申请条件：

1、年满18周岁的中华人民共和国公民(包括港、澳、台地区);

2、贷款人信用良好，没有重大不良信用记录;

3、拥有稳定的收入，具有按期偿还本息的能力;

4、若指定银行，还需要满足该银行规定的其它条件。

申请额度：

1、以个人住房抵押的，贷款担保金额最高可达房屋价值的100%;

2、以个人商用房(商铺、写字楼)抵押的，贷款担保金额最高可达商用房价值的100%。

业务办理期限：

用于购车、装修、教育、消费等其他用途的，贷款担保期限最长可达30年。

贷款利率：

房屋抵押银行贷款利率按照人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94%。具体的还要看你选择哪家银行了，贷款产品的不同利率和期限也是有区别的，多找几家银行比比看，或者咨询钻诚担保，有专人帮你选择合适的，这样比较划算。

还款方式：

贷款担保期限在1年(含)以内，按月付息，按季或一次还本还款方式;期限超过1年，采用按月还本付息方式。

担保操作流程：

提出申请，递交资料-→进行评估、贷前调查-→审批通过，办理手续-→发放款项，借款人还本息-→款项本息结清，办理撤押手续。

贷款需提供资料：

(1)个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明;

(2)个人收入证明或资产状况证明;

(3)抵押房屋的产权证明;

(4)若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人(含共有人)身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等;

(5)若指定银行，还需要满足该银行要求的其它证件。

以上就是小编为您整理的内容，要办理房屋银行抵押贷款，是需要拿到房产证到房管部门办理抵押登记的。非经抵押权人的同意，不得处分抵押物的所有权。如果你情况比较复杂，沐沐网也提供小编在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。