十个购房者中有九个是贷款买房的，所以房子已经抵押了。没有人的生活是一帆风顺的，总是缺钱的，此时，如果朋友和家人不能借钱，我们只好求助于金融机构，所以我们一起来看看房子。有些有贷款的房屋也可以抵押，但有次级抵押贷款的房屋在申请贷款之前必须符合一定的条件：

　　需要有合法身份；2.要有稳定的经济收入和还本付息的能力，没有不良的信用记录；3.购房必须有合法有效的合同；4.新房用作高级抵押的，应当有合法有效的购房合同，购房年限不得超过十年，首期不低于购房总价百分之三十的，可以取得或者支付；5.购买和处理住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还清一年以上，贷款余额低于抵押住房价值的60%，用作抵押的住房已取得房屋所有权证书，房屋期限不足10年；6.能够提供贷款人批准的有效担保；7.贷款银行规定的其他条件。8.抵押是你的房子。

　　目前二次主要的办理途径无非就三种1、部分银行的二次抵押贷款2、贷款机构的二次抵押贷款3、典当行或其他机构的二次抵押贷款近期由于民间借贷引发的负面新闻较多，估计多数人首先还是银行。

　　二次抵押贷款银行篇银行二次抵押贷款要求：

　　1、一般房龄要求在30年以内2、一次抵押为银行贷款3、个人或企业信用良好4、贷款金额一般为房产总价的50~70%减去现有贷款的合同总额（如房产总价1000万，当时的贷款金额为300万，目前已还款50万，余额250万，最高借款金额400万=1000万*0.7-300万）目前客户办理二次抵押贷款的银行有： 民生银行、浙商银行、稠州银行、宁波通商银行、招商银行、中国银行等。

　　银行二次抵押利息一般为4.35%到7.5%之间（不同银行要求不同）其中民生银行的二压主要面对企业客户利息相对较低由于是二次抵押贷款，多数银行对与征信记录与还款来源看的较为严格从申请到下款时间一般需要20个工作日左右（有点慢啊，谁叫他便宜）关于银行的二次抵押一些建议1、原按揭还款未满6个月，不用考虑二次抵押（多数银行不接受或者可能额度不足）。

　　2、原按揭贷款占现房价比重超过五成，不用考虑二次抵押（多数银行智能贷到5~6成，已经没有空间，只有部分民间机构额度最高可以达到8.5成）。

　　3、原按揭贷款小于100万，可以考虑还清再抵押（一次抵押选择多，可以先去申请银行贷款确定额度与利息还款方式各方面都满意后，再去结清之前贷款，如果钱不够可以找一些“过桥”机构）。

　　银行二次房产抵押贷款流程二次抵押贷款贷款机构篇如银行二次抵押贷款不满足要求，又急需二压贷款，可以考虑民间机构或小额贷款公司，贷款机构一般给的额度比较高，一般为房产评估价值的5~7.5成 ；目前市场比较乱，机构贷款要求低不过利息高，选择相对优惠利息的同时要确保安全性，要知道有些公司要的不是利息是，要的是房子。