房产抵押银行消费贷款是指借款人以银行认可的本人或第三人已经合法拥有的、可上市流通的房产作为抵押物向银行申请贷款的一种资金信贷方式。该款项可用于各种消费，如买房、装修、家庭各种消费，也可用于各种资金周转，抵押后的房产仍可以正常使用或出租。在抵押过程中，借款人有权继续使用该抵押的住房。一旦借款人不能偿还贷款，贷款人有权依法处分作为抵押物的住房，并优先得到偿还。

　　抵押房产种类

　　1.个人拥有、权属没有争议、未在拆迁范围之内的公寓、住宅、别墅、商铺、写字楼均可办理消费抵押贷款；

　　2.已购公房、已购经济适用房需补齐土地出让金，已购公房、央产房需原购房协议，央产房还需获得上市交易批准；

　　3.为城八区及近郊区房产；

　　4.建造年代为82年以后的个人房产；

　　5.没有法院查封、扣压或采取其它诉讼保全措施的房屋。

　　申请条件

　　1.年满十八周岁至六十周岁，具有完全民事行为能力的中国公民；

　　2.有所在城市常住户口或有效居留身份（外地人在京，提供暂住证；港澳台，提供回乡证）；

　　3.借款人应具有稳定的职业和收入，有按期偿还贷款本息的能力；

　　4.能够提供银行认可的抵押物、质押的权利；

　　5.贷款额最高为房屋评估值的70%；已购公房（成本价购房）不超过60％；公寓、别墅不超过50％；

　　6.有购房合同、协议或有关批准文件；

　　7.贷款银行规定的其他条件。

　　申请材料

　　1.身份证；

　　2.法有效户口本（首页、地址页、本人页、变更页；集体户口的，提供首页、本人页、变更页）；军官须提供军官证；

　　3.收入证明（需盖所在单位公章或人事章），要求月供不超过月收入的50%（不得有任何涂改，签字笔填写）；

　　4.收入证明所在单位营业执照复印件加盖公章；

　　5.工资流水或完税证明；

　　6.大专以上学历证明；

　　7.婚姻证明（为结婚证-照片页和内容页、离婚证或民事调解书，或所在派出所、街道办事处开具的婚姻或单身证明，注：单身证明单位有权开据）；

　　8.配偶的身份证和户口本；

　　9.外地人需提供暂住证（照片页和内容页）；

　　10.购房屋产权证复印件、房主身份证复印件及买卖合同。

　　申请步骤

　　1.借款人提交贷款申请；

　　2.借款人填写住房抵押申请书，并提交银行相关资料；

　　3.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查；

　　4.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押；

　　5.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证；

　　6.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。