很多的人在买房子时候，难免出现手头紧的时候，就会选择贷款买房子。但是贷款买房子会涉及信用问题，有很多限制条件，所以很多人会选择房产抵押贷款。那么，商品房房产抵押贷款的利率是多少呢？商品房商业贷款利率又是多少呢？

　　商品房抵押贷款利率

　　１、银行贷款

　　借款人以所购的住房作为抵押或质押物在银行办理抵押贷款，银行办理抵押贷款必须出具住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同等。年利率６％起。

　　２、信托贷款

　　信托房产抵押贷款是指受托人接受委托人的委托，将委托人存入的资金，按其（或信托计划中）指定的对象、用途、期限、利率与金额等发放贷款，融资方以房产抵押作为信托贷款的担保方式。利率加费用一般年经利率在１８％左右。

　　３、典当贷款

　　典当房产抵押贷款是指当户将其房产抵押给典当行，交付一定比例费用和利息，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、费用、偿还当金、赎回当物的行为。利息加其他各项综合费用合并约为月利率３％左右。

　　４、五色土贷款

　　借款人将房产抵押在放贷人（自然人）的名下，放贷人将资金直接交给借款人，借款人依照约定还本付风险评级标志息。借款人若不履行到期债务，放贷人对该不动产有优先受偿的权利。五色土负责抵押借贷的风险管理，贷前风险评级和贷后诉讼执行，利率加费用一般年化利率为18％左右。

　　商品房商业贷款利率

　　业贷款房贷利率为多少？据小编了解，2012年１月以来，商业银行公司贷款均普遍上浮，大型商业银行一般上浮1０％以上，其中上浮10％的一般只针对总行级重点客户、大央企等核心客户；上市股份行公司贷款利率上浮起点一般为20％－30％。

　　“20％只针对极个别的大型企业，一般上浮30％，中小企业、个人经营性贷款等上浮40％－50％”，某股份行北京分行信贷部门人士表示。而在某些城市，针对抵押物不足的小企业贷款利率可以上浮到60％－70％。

　　以上就是商品房抵押贷款和商业贷款利率的相关内容，另外提醒如果借款人名下有过两套全款住房且未出售，或是借款人名下有过两次贷款纪录的情况，无论贷款是否结清，房产是否出售，都无法使用商业贷款。