对于普通上班族来说想要买一套房子，肯定没有那么多钱，即便是买二手房也只能勉强凑到一个首付，所以剩下的钱大家就想要贷款解决，想要贷款的人对贷款的费用计算以及费用流程都应该好好了解清楚，这样才能成功申请到贷款，下面就来看一下二手房贷款怎么计算。...想要了解更多关于二手房贷款费用和年限怎么算的知识，跟着沐沐网小编一起看看吧。

一、按揭代理费

不同的按揭公司收取的服务费用标准都是不一样的，一般代理费用是贷款额度乘上1%以上。想要贷款买二手房评估公司还会收取房屋评估费用，大概就是评估价格乘以0.5%，如果房子不需要评估，那么就会收基础评估费用300块，房屋查案费用是每证90元，保险公司还要收取保险费用，大概就是贷款额度乘以1.2再乘0.1%乘以贷款年限，贷款买二手房最高的年限是不能超过20年的，还需要交300元贷款合同公正费。

二、其他二手房贷款费用

二手房交易委托公证费需要200元，银行办理的公积金代办费也需要交，但是大部分的银行都不收取这个费用，在办理转按揭的时候，每一个需要500元，不同的银行收取相应费用大概是500元到一千元左右，房管局还要收纳其他权利登记费，需要250元，不同的地区收费不一样，贷款印花税大概就是贷款额度乘以0.005%。

三、贷款年限计算方法

贷款买二手房房龄和贷款年限加起来是不能超过40的，房子的年龄指的就是房子建造的年份，一般在房产证上面都会有标明，除了需要满足这个条件，还应该注意贷款的人年龄一定不能高于70岁，贷款最长的年限也不能超过30年，如果贷款人的年龄是65岁，房子建造的时间是1986年，那么房龄就是32年，最宽贷款的年限是8年，借款人的年龄65岁，那么贷款人最多可以贷款的年龄是五年。如果贷款人是26岁，房子建造的年份是2007年，那么迄今为止，房子的年龄就是11年，最宽贷款年限是29年，如果贷款人年龄是26岁，那么贷款人可以贷款的年限是30年。

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