对于个人住房贷款是很常见的一种贷款方式，这是针对于购房者办理的贷款。银行通过向购房者发放贷款来收取利息盈利。但是在发放的时候也会出现一定的风险，这就是我们要清楚的问题，关于其中的风险有哪些?沐沐网小编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。

一、个人住房贷款发放的风险

1、贷款利率风险：对普通人来说，买房依然是个大额消费项目，因此个人住房按揭贷款业务的期限一般都会比较长，一般在五年以上三十年以内。在较大跨度的时间内，很可能会出现一次或者几次大型的经济波动，经济波动会带来市场利率的不断变化。

2、流动型风险：对于商业银行来说，资产的流动性始终是其生存法门。当商业银行的流动资金无法满足市场的瞬时需求时，就会出现挤兑风险，严重的情况下很可能导致银行破产。

3、住房贬值风险：近几年以来，我国的城市住房价格一路上扬，但随着我国政府对房地产经纪的宏观调控力度不断加大，其市场回归理性发展，有些城市的住房价格将会逐渐下降，一旦房价下降幅度超出购买者原来的预算范围，就会给商业银行的贷款造成一定的风险。

4、信用风险：因为社会缺乏对个人信用进行评价、约束的机制，导致社会风险的存在;其次，由于有些借款人存在赖账心理，当担保条款以及抵押物品对其约束力较差时，就会出现借款人信用风险。

5、抵押风险和欺诈风险：由于价值评估的方式存在差异，可能会出现高估房，导致客户的贷款成交数较高，进而出现贷款金额高于抵押物价值的风险。

二、什么是个人住房贷款

个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。他是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房(即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房)的贷款。

看完本文的内容介绍之后大家对此都清楚了吧，这是实际中办理个人住房贷款经常会遇到的问题，银行想要控制风险得到最大的利益，就要清楚具体有哪些风险，才能采取相应的措施避免风险发生。如果您有其他问题，欢迎咨询沐沐网专业小编。