我们国家涨幅最大的一个产业可能就是房地产了，每年的房价都会变化很大，对于购房者来说，房贷也会变化。那么大家知道南通市房贷怎么计算的？下面，为了帮助大家更好的了解相关法律知识，沐沐网小编整理了相关的内容，希望对您有所帮助。

一、房贷是什么

房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

二、南通市房贷怎么计算的

无论是首套房还是二套房，南通各大银行，首付基本为30%。工商银行例外，为40%。首套房贷款利率，普遍上涨15%-25%左右，二套房，房贷利率上涨幅度稍大些，为25%-30%左右。

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