买房子不像购买衣物一样，说买就买，毕竟在现实生活中，没好多家庭可以说买就买一套几百万的房产，那么这时候就有很多人选择按揭贷款，他们在买房之前，都会算一下按揭产生的费用是多少，那么接下来，就请跟随沐沐网小编一起去看看按揭贷款怎么计算。

一、什么是按揭贷款

按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

二、按揭贷款怎么计算

据了解，目前，银行的按揭还款计算公式主要有两种，分别为等额本息还款计算公式以及等额本金还款计算公式，但是不同的还款方式，借款人支付贷款利息是有一定的差别，借款人可以根据自己的实际情况来选择。

等额本金还款计算公式每月还本付息金额=[本金*月利率*（1+月利率）贷款月数]/[（1+月利率）还款月数-1]其中：每月利息=剩余本金*贷款月利率每月本金=每月月供额–每月利息

等额本息还款计算公式每月还本付息金额=（本金/还款月数）+（本金–累计已还本金）*月利率每月本金=总本金/还款月数每月利息=（本金–累计已还本金）*月利率

贷款利息采取算头不算尾的办法；不论大月、小月、平月、闰月，每月均按30天计算，全年按360天计算。

三、贷款手续

首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。

然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。

接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。

最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

以上就是本次沐沐网小编为大家解析的按揭贷款怎么计算，其实按揭就是贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。沐沐网在您身边，我们为您服务，祝您生活愉快。